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商服写字楼租赁合同标准模板

前言

第一章合同当事人

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

电子邮箱：

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

电子邮箱：

（注：若乙方为个体工商户或自然人，则应填写相应的身份证信息及联系方式。）

第二章租赁物业基本情况

1.物业位置：甲方将其拥有合法出租权的位于【城市名称】【区/县名称】【街道名称】【大厦/园区名称】第【】层【】单元（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

2.建筑面积：该物业的建筑面积约为【】平方米（最终以房产证或具有测绘资质机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/租金按实测面积计算，多退少补——此处由双方协商确定）。

3.物业用途：该物业用途为【办公】（乙方承诺仅将该物业用于符合国家及地方相关法律法规规定的商服办公用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途）。

第三章租赁期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.免租期：甲方同意给予乙方【】天的免租期，用于乙方进行装修、搬迁等筹备工作。免租期自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的物业管理费、水电费、燃气费（如有）及其他实际发生的费用。若乙方在免租期内提前开始办公并产生经营行为，甲方有权要求乙方自实际使用日起支付租金。

第四章租金及支付方式

1.租金标准：该物业的租金为每平方米每月人民币【】元（大写：人民币【】元整）。每月租金总额为人民币【】元（大写：人民币【】元整）。

2.租金递增：（如适用）自第【】年起，每年租金在上一年租金基础上递增【】%。具体为：第【】年租金为每月人民币【】元……

3.支付方式：租金支付方式为【□月付/□季付/□半年付/□年付】（请勾选）。

4.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起【】个工作日内支付给甲方。此后，每期租金应于本期到期前【】个工作日内支付给甲方。例如，采用季付方式的，乙方应于每季度第一个月的第【】个工作日前支付该季度租金。

5.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：【甲方银行账户名称】

开户行：【甲方银行开户支行】

账号：【甲方银行账号】

（甲方账户信息如有变更，应提前【】日书面通知乙方，否则因此产生的付款延误或损失由甲方承担。）

第五章租赁保证金（押金）

1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【】个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于【□一个月/□两个月/□三个月】（请勾选）租金的总和，即人民币【】元（大写：人民币【】元整）。

2.保证金用途：此保证金不作为乙方预付的租金，仅作为乙方履行本合同义务的担保。若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、物业管理费、水电费、违约金等，甲方有权从保证金中直接扣除相应金额。

3.保证金返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业管理费、违约金等），并将该物业恢复原状（自然损耗除外，或双方另有约定）并办理完毕交接手续后【】个工作日内，甲方应将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额，余额退还乙方。

第六章其他费用

1.物业管理费：该物业的物业管理费为每平方米每月人民币【】元，每月物业管理费总额为人民币【】元。物业管理费由乙方承担，支付方式及时间按照物业管理公司的规定执行，通常为【□月付/□季付】。

2.水电费、燃气费、电话费、网络费、空调费等：租赁期内，该物业所发生的水费、电费、燃气费（如有）、电话费、网络通讯费、空调费（若单独计量或收费）及其他因乙方使用该物业而产生的费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业管理公司要求的方式和时间自行缴纳。

3.租赁税费：关于租赁产生的相关税费，由【□甲方承担/□乙方承担/□各自承担法定部分】（请勾选或填写）。

4.其他：【根据实际情况列明，如停车费、垃圾清运费等】。

第七章物业的交付与返还

1.交付标准：甲方应于【】年【】月【】日或收到乙方首期租金及保证金后【】日内，将该物业按【□毛坯/□现状/□约定标准（详见附件《交付标准清单》）】（请勾选或填写）交付给乙方。

2.交接手续：双方应签署《物业交接确认书》，明确交付时物业的状况、设施设备清单（如有）、水电气表底数等。《物业交接确认书》为本合同不可分割的组成部分。

3.返还条件：租赁期满或合同解除后，乙方应于【】日内将该物业及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如