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加油站租赁协议

甲方（即出租方）：

乙方（即承租方）：

甲方将其合法拥有的加油站（以下简称：加油站）（位于）的土地及经营权出租给乙方使用，甲乙双方经和谐协商，依法签订协议如下，以资共同遵守：

解释

（1）、加油站：指位于加油站，涉及加油站用地的土地使用权及房屋、地上建筑物、构筑物、附属和配套设施、设备、经营权等。

（2）、加油站使用权：指按加油站用途对加油站进行使用的权利，涉及但不限于对加油站资产进行使用，按照乙方标准进行维修、装修、改扩建的权利，但乙方进行装修、改扩建应知会甲方。

（3）、加油站的经营权：指独立使用加油站的土地及房屋、地上建筑物、构筑物、附属和配套设施、设备及证照等，对加油站独立进行经营、管理并承担由此产生的债权债务、税费、以及享有和支配加油站收益的权利。

（4）、租赁经营（承租经营）：指乙方向甲方支付租金的方式取得加油站的使用权和经营权。

（5）、租金：指乙方为承租加油站而向甲方支付的对价，该对价构成乙方支付给甲方的所有费用，甲方无权就乙方承租经营加油站而规定乙方支付其它任何费用。

（6）、乙方标记：指乙方或其关联公司的名称、商标、符号、标志等。

第二条协议标的及标的物

（1）、本协议的标的是因乙方承租经营甲方加油站而形成的租赁关系。本协议租赁标的物涉及土地使用权及房屋、地上建筑物、构筑物、附属和配套设施、设备、经营权等。

（2）、乙方租赁的土地位于，土地的地号为：，土地的图号为：，土地的用途为：，甲方通过出让的方式有权使用该土地，土地证面积为平方米，土地使用年限至。具体的界点和位置见附件中的红线范围。

（3）、加油站具体位置和布局详见平面图，加油站资产情况详见双方的资产交接清单。加油站平面图为本协议的附件。

（4）、加油站拥有的经营证照和批准文献重要涉及：工商营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证、消防验收意见书、污染物排放许可证、防雷装置合格证等。

第三条加油站各项手续的办理

（1）、协议签订后，甲方应在年1月1日前将油站交付给乙方经营使用。同时，甲方将自身的通过必威体育精装版年检的合法有效的营业执照及其名下的：《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》、《污染物排放许可证》、《防雷装置合格证》等各种经营性证照正副本原件及“加油站”公章交付给乙方，便于乙方按相关规定租赁经营加油站及办理相关的变更、过户手续。

（2）甲方应在协议签订后的壹年内协助乙方将加油站相关的证照过户到乙方的名下，所产生的费用由乙方负责。本协议租赁期满前叁个月内，若双方未能就续租事宜达成一致，乙方应负责把加油站的相关证照转回甲方的名下，所产生的费用也是由乙方负责。

（3）、甲方将上述证照交付给乙方，在相关证照未办好变更、过户给乙方前，甲方应保证自身的《营业执照》及其《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》等经营性证照合法存续和有效。

（4）在租赁期内，若租赁经营加油站的相关政策和手续规定发生变化，乙方应保证在新政策和规定规定的办理时限内办好。若新政策未规定明确的办理时限，则甲乙双方共同商定办理时间（如双层罐的改造）。

（5）、甲方必须保证加油站交接时，其水、电能满足乙方工程施工和加油站正常经营所需，负责与相关部门和相邻人办妥相关手续和协调工作。乙方租赁经营加油站期间的水电费由乙方自行承担。

第四条加油站资产交接

（1）、本协议签订后，甲方必须在2023年2月1日前按现状将加油站交接给乙方，乙方认为不需要租赁使用的设施、设备等其它物品，甲方应在交接日前搬离。

（2）、交接时，甲、乙双方应共同清点验收，制作《资产交接清单》并确认。假如甲方交付的资产不符合协议约定，乙方有权拒收，所产生的责任均由甲方承担。

（3）、以加油站交接之日为界，在此之前发生的负债、税费、水电费等所有费用和责任均由甲方承担，如因甲方未结清上述费用而影响乙方正常经营加油站，甲方应立即解决，并补偿因此给乙方导致的损失。

（4）、以加油站交接之日为界，在此之后因乙方经营加油站而产生的收益、债权债务、税费等均由乙方所有且由乙方承担。

第五条租赁期限和租金

（1）、本协议项下加油站的租赁期限为贰拾年。从起租日开始，每12个月为一个租赁年度。

（2）、起租日是指：从乙方正式接手加油站至免租期结束之日起计算租赁期限。

（3）、本协议的免租期分两种情况考量：第一种情况双层灌改造与油站的升级改造同时进行的，则免租期为半年，第二种情况双层灌改造与油站的升级改造分开进行的，则免租期增长两个月，即免租期为八个月。

（4）、本协议租赁期满，乙方在同等条件下具有优先承