大安村住宅小区策划案.pptxVIP

目录

区位优势与社会人文现状

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小区规划设计方案

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报建思路

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管理思路

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营销思路

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开发商要求

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、大安村距离县城南皮公里，距离镇政府寨子公里，在位置上属于远离城镇聚集区的大村。

区位优势与社会人文现状

、全村人口多人，以农业为主，年轻人外出务工。普通的农业经济和务工经济相结合的北方农村社会。

、区位地势平坦，毗邻省道，交通方便快捷，直达北京、天津、沧州、石家庄的客运汽车很多。

、区位距离北京市、天津市较近，两大直辖市为全国一线城市，去往两市发展务工的人员最多。

全村人口多人，大约有户。通过综合分析，可以分为以下几类家庭：

人口分析

、本地家庭：长期居住在本地，除农业生产之外，上班不出本县。此类家庭比例较小

、候鸟式务工家庭：家庭主要成员外出务工，一般在外无长期社保，收秋和寒冬回家。此类家庭比例占

、外出家庭：家庭主要成员或全体，外出务工，一般在外有长期社保，春节回家。包括外地女婿家庭，此类家庭占比，且会逐年增加。

几类家庭：经济实力分析

人口分析

、本地家庭：平均经济较弱

、候鸟式务工家庭：平均经济实力适中

、外出家庭：平均经济实力较强

本策划案的房子就是要出售给外出家庭，那么下面介绍外出家庭回乡购房的理由（大理由）

外出家庭的需求

、回乡过节时能够生活舒适：外出家庭在外享受城市中健全的住房条件和物业管理，无各种担忧。回乡过节普遍有生活不便的诉求。

、能够很好的照顾老人：父母老人是外出家庭的最大牵挂，尤其是到老人劳动起来力不从心的时候，为老人在本乡本土安排一套设施齐全的楼房，是儿女的本分。

、能够很好的关照自己的农村权益：外出家庭，人在外，但是户口在农村，农村的土地红利和宅基地红利是外出家庭最大的关切。如果宅基地房子破败了，则回乡无立足之地。

外出家庭的需求

、回家度假的避霾宝地：城市雾霾严重，农村小区正好是乡村度假的宝地，躲避雾霾，总价较低、社区人口密度小，拥有漂亮的公共花园。毗邻大安小学，能够正好符合外出家庭的要求。

、保值增值的地产投资：外出家庭投资意识强烈，一套配套齐全、手续齐全的家乡投资房，能够满足外出家庭保值增值的要求。

、感悟乡愁，陶冶情操，回味儿时的趣味，联系少年时的朋友、同学。可以照顾祖坟，祭祖地产。

外出家庭的群体有多少

、项目覆盖大安村、门堂村、梁庄村、姜庄村、单庄村、王厂村。不排除堤口张、董村、丈桥。

、项目覆盖人口千人，个家庭，外出家庭占，约户，本项目可以设计成户至户家庭的住宅小区，可以分期建设，每期多户。看一期工程的销售情况，决定二期工程的开工。

、小区一旦初具规模，不排除本地家庭和候鸟式家庭具有买房意愿。

、本小区策划方向不包含本地青年婚房。

小区规划设计方案

、根据小区的定位，本小区应该规划成具有年正规产权的商品房。社区定位为封闭式中高端社区，可以参照南皮信合公司的建设水准。

、根据我国商品房建设要求本小区应该从供电、供水、供燃气、局部的市政排水系统、化粪池系统、电话、电视、网络等配套齐全的标准社区。

、小区应建设一定面积的内部花园，可以选用本地苗木

、规划设计合理的小区内部道路、楼栋、花园的布局

小区规划设计方案

、根据小区的定位，本小区楼房应该规划成层板楼，在设计上采用一梯两户的形式。充分考虑老年人不喜欢爬楼的问题

、在户型上要充分考虑两代人同住过节的需求，但总面积不宜太大，可以考虑面积不超过平米的，两室户型或室户型，尽量设置个卫生间。

、一定要设计储藏间，不建议储藏间设置在一层，建议楼外统一建储藏间平房。

、一定要设计足够的停车位，不建议设计车库，应设计户外停车位，并由开发商预留充电桩线管，并预留足够电源容量。车位要按户分配，预留公共停车位。

小区规划设计方案

、小区应为半封闭式管理的小区，进口和出口设置门卫和汽车道闸，人车分流。外部车辆进入小区登记

、小区应设计临街商业用房，开发商出租使用，作为后期利润的延续。同时小区应设计物业用房，预留公共服务用的医务室和老年活动室。

、小区建设要考虑因地制宜、节能环保，要做屋顶太阳能，要做外墙保温，要做中水。

、考虑到空置问题和采暖费用问题，小区要采用燃气炉自采暖系统，统一铺设地暖。售房后不用收采暖费。

报建思路

、可以在南皮注册一个开发公司，组织精干开发团队，运作项目。

、以投资乡里造福乡亲的姿态接触县、镇、村三级政府，争取获得支持。获得支持的概率较高。

、强调项目的生态性、环保性、节能性。在立项报规等工作上争取支持，让项目同官员政绩挂钩。

、强调项目的公益性，以挣名誉为主，以挣钱为辅，适当降低利润率。

管理思路

、建立建设物业公司管理社区，收取物业费。物业公司要体现公益性，做到收支平衡即可，等于解决村民就业。开发商靠临街商业延续利润。

、充分考虑探亲地产和度假地产的属性，做好配套服务。

、充分考虑养老地产的属性。做好配套服务，包