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精装修合同范本

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暨济商城精装修改造工程合同

甲方：武汉春江房地产开发有限公司（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据中华人民共和国《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规并结合《招标文件》相关内容和实际情况，甲方同意将“暨济商城精装修改造工程，承包给乙方施工。为明确双方权利和义务，确保工程按期优质地完成，经双方共同协商达成一致签订本合同。

工程概况

1、工程名称：暨济商城精装修改造工程

2、工程地址：武汉市硚口区沿黄河大道187-189号

3、工程结构：框架剪力墙结构

4、建筑面积：162267.74平方米

5、工程质量：确保一次性验收合格率100％，质量达到优良。

6、建设单位：武汉春江房地产开发有限公司

工程承包方式

采取包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包文明施工、包安全、包治安保卫、包成品保护方式承包。

工程承包范围

承包范围：按施工图纸所示暨济商城精装修改造工程内所有项目

四、乙方承包指标

1、施工工期：210天

2、工程质量：确保一次性验收合格率100％,质量达到优良。

3、安全生产：

3.1、严格执行地方政府行业管理有关规定和甲方各项规章制度；

3.2、杜绝伤亡事故；

3.3、无重大机械设备事故和重大火灾事故；

3.4、施工过程中因乙方过失发生任何安全事故，由乙方承担所有责任和损失；

4、文明施工：符合武汉市标化工地要求；

5、技术资料：做到及时、准确、齐全立卷，并负责工程竣工档案资料按政府行业规定整理档案资料交甲方统一归档。

6适用规范:

建筑电气工程施工质量验收规范；

建筑地面工程施工及验收规范；

建筑给水排水及采暖工程质量验收规范；

建筑工程项目管理规范；

建设工程文件归档整理规定；

其他所有适用于本工程现行标准规范、规程、规定。

五、合同工期

施工工期：开工日期年月日；总施工工期为210个日历天（包括公休日及公众假期、恶劣天气）内或按合同文件条款而延长工期内完成工程。

乙方不能按合同约定时间竣工，乙方应承担违约责任，应向甲方支付违约金；如有增加工程或发包方原因导致阻延，由发包方实际受阻情况书面通知延期。若所有延期通知加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每延误一天，按合同金额万分之五进行赔偿；甲方可从应向乙方支付任何金额中扣除此项赔偿费或其他方式收回此款，此赔偿费支付并不能解除承包人应完成工程责任或合同规定其他责任。

3、乙方必须按甲方批复“施工组织设计”组织生产，参加甲方组织生产例会，并按甲方进度计划要求按时或提前完成施工任务，接受甲方对进度检查、监督。工程实际进度与经确认进度不符时，乙方应按甲方要求提出改正措施，经甲方确认后执行。

六、质量标准

1、质量目标：一次验收合格率达标100%；质量达到优良；无验收标准项目必须达到甲方及设计师满意效果。

2、工程质量若达不到以上要求时，承包方扣除履约保证金，在结算工程价款中直接扣除，且必须无条件返工至优良和甲方及设计师满意，若返工后仍不能达到要求，承担由此造成一切损失。

3、乙方应承担其所施工项目质量保证工作，质保内容为所有与装饰装修工程有关施工质量问题。

4、质量保修期为两年，保修期间，乙方应在接到保修通知24小时内派人修理，否则甲方可委托第三方修理，所发生费用由乙方承担。甲方从保修金中扣除，该费用不足部分可视为债务向乙方索还。

5、保修金系履约保证金性质，不计利息。

七、合同价款

1、本合同采取总价包干方式承包，合同包干总价为RMB7000万元（柒千万元整）。

2、建筑工程营业税由甲方承担，甲方向乙方提供免税证明，乙方则提供正式工程发票。

3、上述价款已包括完成本工程所需人工费（含加班、赶工等费用）、材料费、机械费（含进退场费用）、垂直运输费、上缴政府部门费用、办证费、保险费、工伤医疗费、排污费、垃圾清运费、场地内外保洁费、安全文明施工费、周边居民协调费、现场苗木保护费、场地内和场地四周城市管网及管道保护费、补救措施费、风险费、管理费以及其他不可预见等费用等一切费用。

4、本合同包含图纸中所有装修改造项目。

5、工程量确认：

①包干总价中已充分考虑因主体结构施工存在质量偏差造成乙方工作量及材料增加，甲方对此部分不在办理任何签证手续及增加费用。

②若遇有设计变更、技术核定单、工作联系单（均需设计院确认）以及甲方工作指令等，乙方需在每月25日前将本月发生变更部分预算书报送给甲方，甲方在接到此预算书后5日内按合同约定审核完毕，并在核实后24小时内通知乙方进行工程量确认，双方确认后工程量和预算书将被增加到最终结算总价内，逾期不报，甲方将不予认可。

③若遇有增加工程现场签