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豪宅热销非必然，天时地利是关键.docx

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    案例研究|

    豪宅热销非必然，天时地利是关键

    项目表现：“富人区”板块大户型改善产品，3年仅卖出20套，去化缓慢

    今天，洞察君要介绍的项目位于杨浦新江湾板块。2012年7月，一家新加坡集团公司以6.1亿元竞得新江湾城D5地块。该地块面积不大，约4万平米，容积率1.2，规划了18栋6层叠加别墅，共101套。其中，下叠一复二，面积311-325平，中叠

    三复四337-362平，上叠五复六357-362平。别墅整体呈倾斜镜像排列，远观形似集装箱。为保障业主私密性，项目采用客厅、阳台交替设计，且每户配备独立电梯入户。

    尽管该项目在2012

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