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房地产开发项目成本计算的方法与优化探索
目录
一、内容综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.1研究背景及意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.1.1房地产行业发展趋势．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
1.1.2成本管理与项目效益关系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9
1.2国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
1.2.1国外相关研究进展．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
1.2.2国内相关研究进展．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
1.3研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16
1.3.1主要研究内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
1.3.2研究方法与技术路线．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
二、房地产开发项目成本构成分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
2.1项目成本基本概念．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
2.1.1成本定义及分类．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
2.1.2房地产开发项目特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
2.2主要成本项目构成．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30
2.2.1土地获取成本．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32
2.2.2前期费用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
2.2.3建安工程费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37
2.2.4开发间接费用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
2.2.5销售费用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
2.2.6管理费用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
2.2.7利润及税金．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44
2.3成本控制的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47
2.3.1对企业经济效益的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48
2.3.2对项目顺利实施的意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51
三、房地产开发项目成本计算方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54
3.1传统成本计算方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56
3.1.1工程量清单计价法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57
3.1.2成本加成法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59
3.1.3标准成本法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．61
3.2现代成本计算方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．62
3.2.1目标成本法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．66
3.2.2全过程成本控制法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67
3.2.3价值工程法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．70
3.3不同方法的适用性比较．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．73
3.3.1各种方法优缺点分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．74
3.3.2不同项目类型适用方法选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．76
四、房地
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