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土地估价实务：地价指数试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）

1、估价基本领项不包括。

A：估价目

B：估价对象

C：估价时点

D：估价原则

E：合法性

2、决定了可以使用该土地并获取收益时间，从而直接影响地价原因是__。

A．宗地基础设施条件

B．宗地临街状况

C．土地使用年限

D．都市规划限制

3、农业区位论所要处理重要问题是，怎样通过合理布局使农业生产到达，从而最大程度地增长利润。

A：节省运费

B：扩大市场需求

C：优化品种构造

D：减少生产成本

E：时间原因

4、新企业所得税法所称，是指根据外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设置机构、场所，或者在中国境内未设置机构、场所，但有来源于中国境内所得企业。

A：非居民企业

B：居民企业

C：国有企业

D：外资企业

E：土地

5、根据《农用地分等规程》，农用地分等技术路线为：根据全国统一制定原则耕作制度，以指定作物光温(气候)生产潜力为基础，通过对次序逐层修正综合评估农用地等别。

A：土地自然质量、土地运用水平、土地经济水平

B：土地自然质量、土地经济水平、土地运用水平

C：土地运用水平、土地经济水平、土地自然质量

D：土地运用水平、土地自然质量、土地经济水平

E：合法性

6、股票属于__。

A．短期信用工具

B．长期信用工具

C．不定期信用工具

D．中期信用工具

7、基准地价图上应表达出城镇中与土地区位和运用有关重要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应当用表达。

A：单实线

B：双实线

C：单虚线

D：双虚线

E：时间原因

8、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估是。【考试真题】

A：工业区待出让地块

B：市中心办公楼租金

C：二手房交易价格

D：边远地区办公用地

E：时间原因

9、一般状况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围。

A：耕地

B：农用地

C：农用地和农村建设用地

D：农用地和宜农未运用地

E：35％～50％

10、编制根据是城镇体系规划和都市规划纲要．【考试真题】

A：都市细部规划

B：都市总体规划

C：都市详细规划

D：都市分区规划

E：土地

11、在进行城镇土地分等时，拟采用极值原则化措施进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算因子分值分别为（）。

A．53.6、54.2

B．46.4、45.8

C．56.6、45.8

D．46.4、54.2

12、农业区位论所要处理重要问题是，怎样通过合理布局使农业生产到达（），从而最大程度地增长利润。

A.节省运费nbsp;

B.扩大市场需求nbsp;

C.优化品种构造nbsp;

D.减少生产成本

13、某银行准备发放一笔建筑工程拨款，为了愈加精确地确定拨款额度，假如你是银行职工，你认为比较合适根据是。

A：工程概算

B：工程预算

C：设计概算

D：贷款计划

E：土地

14、农村村民申请宅基地，须由同意。

A：村民委员会

B：乡镇人民政府

C：县级土地主管部门

D：县级人民政府

E：35％～50％

15、某市拟于12月8日拍卖位于市区10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一记录总体，则其中对A宗土地面积登记表述应属于．【考试真题】

A：数量标志

B：数量指标

C：品质标志

D：质量指标

E：土地

16、指已完毕使用同意手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整正常市场条件下土地使用权价格。

A：标定地价

B：基准地价

C：毛地价格

D：生地价格

E：时间原因

17、下列有关补充耕地方案编制与审核，表述不对是。

A：审核补充耕地目是保证被建设占用耕地必须切实得到补充，被占用基本农田也必须从一般农田或新开垦耕地中划出同等生产能力耕地作为基本农田

B：直辖市或省辖市人民政府申请都市建设用地占用耕地，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制

C：补充耕地方案内容一般以表格形式填写

D：补充耕地方案编制主体一般是县级人民政府

E：35％～50％

18、第二次全国土地调查由国家统一布署，分步实行。下六个月，各地对调查成果进行整顿，并以（）为调查原则时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A．7月1日

B．9月1日

C．9月30日

D．10月31日

19、下列项目中不属于企业资产是。

A：银行冻结存款

B：波及诉讼财产

C：库存设备

D：租借设备

E：土地

20、新古典主义地租模型代表阿兰索在以空间为关键建立模型时引进同好曲线