房产税与城镇土地使用税.pdfVIP

第03讲税、城镇土地使用税

四税

税是以房屋为征税对象，按照房屋的税余值或收入，向所有人征收的一种财产税。除

、重庆外，税征税范围限于城的经房屋。

、与征税范围

（一）——征税范围内的房所有人

（二）征税范围

1.城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。

2.以为征税对象，但独立于房之外的建筑物不属于房屋，不征房税；

：有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、

、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒

窖菜窖、池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑、罩棚以及各种油气罐等，则不属

于。

、、税依据和应纳税的

（一）税率——比例税率

情形税率

1.从价计征（经营自用）1.2％

2.从租计征（出租）12％

对个人住房，不区分用途％

对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人、专业化规模化房租赁企业

％

出租住房的

（二）计税依据——营改增后，不含

1.从价计征（经自的）——的计税价值（余值）

计税价值（余值）：原值一次减除0％0后的余值。各地扣除比例由当地省、、直辖

市确定。

计税余值＝原值×（1－10％～30％）

2.从租计征（出租的）——不含增税的房收入

（1）如果是以劳务或者其他形式为抵付房租收入的，应根据当地同类的水平，确定一

个额从租计征；

（2）对出租，租赁双方签订的租赁合同约定有免收期限的，免收期间由权所人按

照缴纳税

Lecture03Realestatetax,urbanlandusetax

4Propertytax

Propertytaxisapropertytaxleviedonthepropertyownerbasedontheremainingtaxvalueorrentalincomeoftheho