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共有产权制度下社区微循环经济中的物业资产价值评估方法

目录

文档简述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

1.1.1共有产权制度概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

1.1.2社区微循环经济内涵．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

1.1.3物业资产价值评估的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

1.2研究现状与文献综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

1.2.1共有产权制度相关研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

1.2.2社区微循环经济相关研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

1.2.3物业资产价值评估相关研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

1.3研究目标与内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

1.3.1研究目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

1.3.2研究内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

1.4研究方法与技术路线．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

1.4.1研究方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

1.4.2技术路线．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

1.5论文结构安排．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

理论基础与概念界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

2.1共有产权制度理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

2.1.1所有权与占有权分离理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

2.1.2制度经济学理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

2.2社区微循环经济理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44

2.2.1循环经济理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46

2.2.2社区经济发展理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48

2.3物业资产价值评估理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50

2.3.1资产评估基本原理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51

2.3.2房地产价值评估方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54

2.4相关概念界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57

2.4.1共有产权．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．61

2.4.2社区微循环经济．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．62

2.4.3物业资产．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67

共有产权制度下社区微循环经济模式分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．68

3.1模式构成要素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．69

3.1.1参与主体．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．72

3.1.2资产构成．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．73

3.1.3运营机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．76

3.2模式运行特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．79

3.2.1资源共享性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．