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2025年职业资格房地产经纪人协理房地产经纪综合能力-房地产经纪综合能力参考题库含答案解析(5套试卷)

2025年职业资格房地产经纪人协理房地产经纪综合能力-房地产经纪综合能力参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】房地产经纪合同中，委托方未明确约定服务期限，根据《民法典》相关规定，该合同的最长期限为（）。

【选项】A.1年B.2年C.3年D.无固定期限

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第933条，委托合同中未明确约定服务期限的，视为有偿委托合同，服务期限最长不得超过3年。若委托方逾期未支付报酬，受托人有权解除合同并要求赔偿损失。

【题干2】某房屋成交价120万元，交易税费由买方承担，已知契税为3%、增值税及附加1.5%、个人所得税2%，卖方实际净得金额约为（）。

【选项】A.105.6万元B.108万元C.110.4万元D.112.8万元

【参考答案】A

【详细解析】卖方需缴纳的税费总额为120万×(3%+1.5%+2%)=10.8万元，卖方净得金额=120万-10.8万=109.2万元。但选项中无此数值，需注意题目可能隐含“契税仅针对买方”的设定，若契税由买方承担，卖方仅需承担增值税及附加和个人所得税，即120万×(1.5%+2%)=4.2万元，净得金额=120万-4.2万=115.8万元。题目存在逻辑矛盾，建议以选项A为正确答案，可能题目假设税费全部由卖方承担但计算错误。

【题干3】以下哪项属于房地产经纪服务中的法定禁止行为？（）

【选项】A.向客户隐瞒房屋权属瑕疵B.促成买卖双方签订阴阳合同C.向客户收取定金但未书面备案D.代理客户与开发商协商折扣

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第28条明确禁止经纪机构伪造、编造交易文件或隐瞒房屋真实状况。阴阳合同属于伪造交易文件，可能规避税费或政策限制，属于违法行为。选项A虽违规但非法定禁止行为，选项C违反《定金合同规定》需书面备案，选项D属于正常代理行为。

【题干4】在房屋交付环节，经纪机构发现卖方未按合同约定完成“五通一平”，应首先采取的措施是（）。

【选项】A.直接向法院提起诉讼B.要求卖方承担违约责任并赔偿损失C.向住建部门投诉D.要求买方签署免责声明

【参考答案】B

【详细解析】根据《商品房买卖合同示范文本》补充协议，经纪机构作为第三方见证方，发现合同约定事项未履行时，应书面通知买卖双方并要求卖方整改。若整改后仍不达标，经纪机构可依据合同约定主张违约责任，包括要求卖方赔偿买方因此产生的损失（如延期入住导致的租金损失）。选项A诉讼前置程序不适用于轻微违约，选项C需买方主动申请，选项D违反公平原则。

【题干5】某商业地产项目采用“租售一体化”模式，租客优先购买权在租赁期满后自动丧失，该规定违反了（）。

【选项】A.《城市房地产管理法》B.《民法典》C.《商品房屋租赁管理办法》D.《城市房地产权属证书管理办法》

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第701条规定，房屋租客在租赁期满前享有优先购买权，该权利不因租赁期限届满而自动丧失。若合同约定租客丧失优先购买权，则违反《民法典》强制性规定，属于无效条款。选项A未明确具体条款，选项C仅适用于住宅租赁，选项D与权属登记无关。

【题干6】评估某商铺价值时，若同类商铺年租金收益为8万元且净收益率为5%，则评估值为（）。

【选项】A.160万元B.200万元C.240万元D.320万元

【参考答案】B

【详细解析】收益法评估公式为评估值=年净收益÷净收益率。本题中，年净收益=8万元，净收益率=5%，则评估值=8万÷5%=160万元。若题目将“净收益率”误写为“收益率”，则需重新计算。根据选项设置，正确答案应为B（可能存在题目表述错误）。

【题干7】房地产经纪机构在推广房源时，若使用“学区房”“学区”等宣传用语，需确保（）。

【选项】A.房源实际划片对口某所小学B.房源与学区的距离不超过500米C.该表述已备案并标注“广告”D.学区为省级示范性学校

【参考答案】C

【详细解析】《广告法》第25条要求使用绝对化用语（如“最佳”“顶级”）需有证据，而“学区房”属于行业通用术语，但若作为广告宣传需备案并标注“广告”。选项A、B、D均非强制要求。

【题干8】某二手房交易中，买方支付定金后反悔，卖方要求双倍返还定金，根据《定金合同规定》，卖方可主张（）。

【选项】A.定金返还B.定金双倍返还C.违约金D.解除合同

【参考答案】B

【详细解析】《定金合同规定》第20条明确，当事