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房地产市场考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产市场的供给是指（）。

A.房地产开发商提供的住房数量

B.一定时间内房地产的总供给量

C.某一特定时间内，在每一价格水平上愿意而且能够提供的房地产商品量

D.房地产市场的总体供应情况

答案：C

2.以下哪种因素对房地产价格影响最大（）。

A.居民收入水平

B.土地成本

C.建筑材料价格

D.政策法规

答案：A

3.房地产市场的需求主体不包括（）。

A.购买者

B.承租者

C.房地产开发商

D.自用型业主

答案：C

4.房地产市场按用途划分，不包括（）。

A.居住房地产市场

B.商业房地产市场

C.工业房地产市场

D.乡村房地产市场

答案：D

5.影响房地产市场周期波动的内部因素不包括（）。

A.房地产市场供求关系

B.房地产价格

C.宏观经济政策

D.房地产投资

答案：C

6.房地产市场中，二手房市场属于（）。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.四级市场

答案：C

7.以下哪项不是房地产市场的特性（）。

A.位置固定性

B.需求普遍性

C.完全竞争性

D.长期使用性

答案：C

8.房地产开发企业获取土地的主要方式不包括（）。

A.出让

B.划拨

C.转让

D.抢劫

答案：D

9.住房公积金主要用于（）。

A.房地产开发投资

B.职工购买、建造、翻建、大修自住住房

C.房地产企业经营周转

D.政府建设保障性住房

答案：B

10.房地产市场调研的主要目的不包括（）。

A.了解市场现状

B.预测市场发展趋势

C.为企业决策提供依据

D.干扰竞争对手

答案：D

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产市场供给的影响因素包括（）。

A.土地供应

B.建筑成本

C.开发商预期

D.房地产价格

答案：ABCD

2.房地产市场需求的特点有（）。

A.多样性

B.层次性

C.发展性

D.可替代性

答案：ABCD

3.以下属于房地产市场调控政策的有（）。

A.限购政策

B.限贷政策

C.税收政策

D.土地政策

答案：ABCD

4.房地产开发的主要环节包括（）。

A.项目策划

B.土地获取

C.工程建设

D.销售与售后

答案：ABCD

5.影响房地产价格的区域因素包括（）。

A.交通便利性

B.基础设施配套

C.环境状况

D.城市规划

答案：ABCD

6.房地产市场中介服务机构包括（）。

A.房地产经纪机构

B.房地产评估机构

C.房地产咨询机构

D.物业管理公司

答案：ABC

7.衡量房地产市场繁荣程度的指标有（）。

A.房价收入比

B.空置率

C.房地产投资增长率

D.土地出让面积

答案：ABC

8.房地产金融的主要业务包括（）。

A.房地产信贷

B.房地产证券化

C.房地产保险

D.房地产信托

答案：ABCD

9.保障性住房包括（）。

A.经济适用房

B.廉租房

C.公共租赁住房

D.商品房

答案：ABC

10.房地产市场细分的依据可以是（）。

A.地理因素

B.人口因素

C.心理因素

D.行为因素

答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房地产市场是完全竞争市场。（）

答案：错误

2.土地供应是影响房地产市场供给的重要因素。（）

答案：正确

3.房地产价格只受供求关系影响。（）

答案：错误

4.房地产开发企业的主要目的是为社会提供住房。（）

答案：错误

5.房地产市场周期与宏观经济周期是完全同步的。（）

答案：错误

6.二手房市场的活跃程度对房地产市场整体影响不大。（）

答案：错误

7.房地产评估机构主要是对房地产价格进行评估。（）

答案：正确

8.所有住房都可以使用住房公积金贷款购买。（）

答案：错误

9.房地产市场调研只需了解消费者需求。（）

答案：错误

10.经济适用房的价格完全由市场决定。（）

答案：错误

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产市场的功能。

答案：房地产市场具有资源配置功能，通过价格机制等将土地、资金等资源分配到不同用途；交换功能，满足买卖、租赁等交易需求；信息传递功能，反映供求、价格等信息；风险分散功能，如房地产投资多元化等；调节收入分配功能，如房产增值影响财富分配。

2.请简要说明房地产价格的构成要素。

答案：房地产价格由土地成本，包括出让金等；建筑成本，如材料、人工等；开发利润；相关税费；还有一定的营销管理费用等构成。

3.简述房地产市场调控的目标。

答案