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房地产投资及开发合作协议

第一章协议概述

1.1合同编号

___________

1.2甲乙双方基本信息

1.2.1甲方（投资者）：

姓名/名称：____________________

注册地址：____________________

联系方式：____________________

法定代表人：____________________

1.2.2乙方（开发商）：

姓名/名称：____________________

注册地址：____________________

联系方式：____________________

法定代表人：____________________

1.3协议目的

甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，就房地产投资及开发项目达成如下合作协议。

1.4协议生效及期限

1.4.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

1.4.2本协议的有效期为____年，自生效之日起计算。

第二章投资项目及内容

2.1投资项目

甲乙双方约定，本协议所涉及的投资项目为位于___________的房地产项目。

2.2投资内容

2.2.1甲方向乙方投资人民币______元，用于项目的开发建设。

2.2.2投资款分______期支付，具体支付时间及金额

2.2.2.1首期支付：人民币______元，支付时间：______；

2.2.2.2第二期支付：人民币______元，支付时间：______；

第三章投资权益及分配

3.1投资权益

甲方向乙方投资后，享有以下权益：

3.1.1项目开发建设的监督权；

3.1.2项目建成后的部分销售权益；

3.1.3按照投资比例分享项目收益。

3.2分配方式

3.2.1项目销售收入按甲乙双方投资比例进行分配；

3.2.2项目成本及费用按照实际发生额在甲乙双方之间进行分摊。

第四章合作双方的权利义务

4.1甲方的权利义务

4.1.1按时足额支付投资款；

4.1.2对项目的开发建设进行监督，保证项目按期完成；

4.1.3按照投资比例分享项目收益。

4.2乙方的权利义务

4.2.1负责项目的开发建设，保证项目按期、按质完成；

4.2.2配合甲方对项目进行监督；

4.2.3在项目建成后，按甲方投资比例分配销售权益。

第五章合同的解除与终止

5.1解除条件

5.1.1一方违反本协议的约定，导致合同无法履行；

5.1.2不可抗力事件导致合同无法履行；

5.1.3经双方协商一致，决定解除合同。

5.2终止条件

5.2.1项目开发建设完成；

5.2.2投资收益分配完毕；

5.2.3双方协商一致，决定终止合同。

5.3解除与终止后的处理

5.3.1合同解除或终止后，甲乙双方应尽快对剩余款项进行清算；

5.3.2对因合同解除或终止而产生的债权债务，甲乙双方应按合同约定及法律规定处理；

5.3.3本协议解除或终止后，甲乙双方应继续履行各自在合同中约定的义务。

第六章项目开发建设

6.1项目规划

6.1.1乙方应根据国家相关法律法规及项目实际情况，编制项目开发建设规划。

6.1.2项目开发建设规划应包括以下内容：

6.1.2.1项目用地性质、面积、位置；

6.1.2.2项目建设规模、结构、功能；

6.1.2.3项目建设周期、进度安排；

6.1.2.4项目投资估算及资金筹措方案；

6.1.2.5项目环境保护、安全防护措施。

6.2设计与施工

6.2.1乙方应选择具有相应资质的设计单位进行项目设计，并保证设计质量。

6.2.2乙方应选择具有相应资质的施工单位进行项目施工，并监督施工质量。

6.2.3甲乙双方应共同参与项目设计、施工的监督工作。

6.3项目进度管理

6.3.1乙方应按照项目开发建设规划，制定详细的进度计划，并报送甲方备案。

6.3.2乙方应定期向甲方报告项目进度，并及时解决项目实施过程中出现的问题。

6.4项目变更管理

6.4.1项目实施过程中，如遇不可抗力或设计变更等情况，需对项目进行变更。

6.4.2项目变更应经甲乙双方协商一致，并签订变更协议。

第七章资金管理

7.1投资款使用

7.1.1乙方应按照项目开发建设规划，合理使用甲方投资款。

7.1.2乙方应定期向甲方报告资金使用情况，并接受甲方监督。

7.2财务审计

7.2.1项目开发建设期间，甲方有权要求乙方进行财务审计。

7.2.2财务审计结果应提交甲方，并作为项目投资款的支付依据。

7.3资金结算

7.3.1项目开发建设期间，甲乙双方应按照约定的支付方式进行资金结算。

7.3.2资金结算应保证及时、准确。

第八章销售管理

8.1销售计划

8.1.1乙方应根据项目实际情况，制