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房产预售知识培训内容课件

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汇报人：XX

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目录

房产预售概述

预售流程详解

预售合同要点

预售资金管理

预售市场现状分析

预售风险防控

房产预售概述

01

预售定义及意义

预售意义

加速资金回笼

预售定义

房屋提前销售

01

02

预售与现售的区别

预售需达总投资25%，现售需竣工验收

销售条件不同

预售合同期内交房，现售签约后即可交房

交房时间差异

预售风险大价格优惠，现售风险小价格稳定

风险与价格

预售的法律依据

依据《城市房地产管理法》，预售需取得预售许可证。

预售许可制度

已付土地款、持规划施工证、投资达25%以上等。

预售条件规定

预售流程详解

02

预售许可申请

土地、规划、资金达标

申请条件

申请-审核-发证

申请流程

预售合同签订

开发商筹备预售证、土地证等文件

筹备预售文件

01

购房者与开发商协商条款后签署合同

协商签订合同

02

开发商将合同上报房地产部门备案

上报备案登记

03

预售资金监管

房企须设专用账户，预售款全额存入。

监管账户设立

按施工进度节点释放，保障工程建设。

监管资金使用

预售合同要点

03

合同主要条款

明确预售房屋的位置、面积、户型等详细信息。

房屋信息

规定房屋总价、付款方式、付款时间及违约责任。

价格与付款

风险提示与告知

预售合同中明确列出可能的风险条款，提醒购房者注意。

风险条款明示

01

详细告知购房者在违约情况下的法律责任及后果。

法律责任说明

02

合同纠纷处理

双方依据合同，沟通达成和解协议

协商和解

协商仲裁无果，可向法院提起诉讼

诉讼解决

调解无果可仲裁，依据仲裁协议裁决

调解仲裁

01

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03

预售资金管理

04

资金监管要求

01

专户专存专用

预售资金需设立专用账户，专款专用，确保资金安全。

02

监管银行招标

通过公开招标确定监管银行，监管银行需具备良好资信和监管能力。

资金使用规范

预售资金必须专款专用，全额存入监管账户，用于工程建设。

专款专用制度

01

开发企业、银行、住建部门签订三方协议，明确资金收存和使用方式。

监管账户管理

02

监管流程与责任

房企开设专用账户，政府、银行共监管。

监管账户设立

按工程进度分节点拨付，确保资金专款专用。

资金使用审批

预售市场现状分析

05

市场供需状况

2025年上半年，新房开工面积下降，市场供应减少。

新房供应减少

销售端表现出积极复苏信号，现房销售保持增长，改善性需求持续释放。

购房需求复苏

政策环境影响

01

调控政策分级

房地产调控政策呈现分级分层特征，影响预售市场。

02

信贷政策调整

信贷政策调整，如公积金贷款限额提升，影响购房需求及预售情况。

行业发展趋势

市场分化明显

好城市好房子热，其他区域趋冷。

政策持续利好

中央地方稳楼市，政策频发促市场。

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预售风险防控

06

风险识别与评估

01

查看“七证两书”

检查预售证件是否齐全，避免购买无证预售房。

02

评估开发商信誉

查询开发商过往项目，评估实力和信誉，降低交付风险。

风险控制措施

查看开发商是否具备商品房预售许可证，确保交易合法。

核查预售许可

明确面积、交房时间等条款，避免模糊不清引发纠纷。

详审合同条款

不轻信广告宣传，将关键承诺写入合同，保障自身权益。

谨慎对待宣传

应对策略与案例

政府修订法规，明确责任，严格监控预售资金使用。

完善法律法规

银行加强开发商资质审查，确保资金实力和信誉。

强化尽职调查

谢谢

汇报人：XX