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房产税务知识培训课件
汇报人：XX
目录
01
房产税务基础知识
02
房产交易税务处理
03
房产税务优惠政策
05
房产税务筹划与风险控制
06
房产税务必威体育精装版动态
04
房产税务申报与缴纳
房产税务基础知识
01
税务概念与分类
税务分类
财产税中个别税
房产税概念
以房屋为对象征收的税
01
02
房产税种介绍
房屋转移时征收，税率依房屋面积和套数而定。
契税
房产交易时征收，依据持有年限减免。
增值税
房产转让收入减除成本后征收。
个人所得税
税务征收原则
税务机关必须依照法律、行政法规征收税款。
依法征收
征收税款时，必须给纳税人开具完税凭证。
开具凭证
房产交易税务处理
02
买卖交易税务
根据房屋面积、购房套数计税
契税计算规则
持有时间影响税率
增值税缴纳规则
赠与与继承税务
继承税务优惠
法定继承免契税等
赠与税务情况
直系赠予缴3%契税
抵押与租赁税务
区分住房与非住房，准确核算收入成本，合规申报纳税。
租赁房产税务
抵押权转让税务处理，注意税费承担及减免。
抵押房产税务
房产税务优惠政策
03
政策概述
三口之家180㎡内免征
超出面积税率0.2%-1.2%
免征面积政策
阶梯税率优惠
适用条件与范围
购买家庭首套或二套房
契税优惠条件
面积140平米及以下住房
契税优惠范围
优惠操作流程
提交家庭成员信息证明和购房情况书面查询结果。
提交必要材料
信息共享地区可授权税务机关获取信息，非信息共享地区适用告知承诺制。
选择办理方式
房产税务申报与缴纳
04
纳税申报流程
进入税费申报模块
登录电子税务局
填写房产土地信息
采集税源信息
确认无误后申报缴款
提交并缴纳税款
税款缴纳方式
通过电子税务局在线缴纳。
网上缴税
前往主管税务机关现场缴纳。
线下缴税
违规处理与处罚
按少缴税款0.5-5倍罚款，情节严重追究刑事责任。
偷逃税款处罚
责令改正并处5万元以下罚款，影响申报真实性将重罚。
编造虚假计税
房产税务筹划与风险控制
05
税务筹划方法
利用税法规定，如内部工程结算回避，降低税负。
利用税收政策
通过代建行为、在建项目转让等方式进行税务筹划。
代建与转让筹划
合理分解租金或销售价格，减少房产税和土地增值税。
合理分解收入
01
02
03
风险识别与防范
01
风险清单分析
通过历史数据编制风险清单，快速识别已知税务风险。
02
专家咨询建议
请教税务专家，结合企业实际，有效识别并防范潜在税务风险。
案例分析与讨论
分享房企节税筹划实例，探讨合法降低税负策略。
节税筹划案例
01
分析房产税务风险案例，讨论有效防控措施。
风险控制案例
02
房产税务必威体育精装版动态
06
政策更新与解读
面积标准提升至140平，二套房也享优惠。
契税优惠调整
预征率下限降低，缓解房企财务压力。
土地增值税调整
行业趋势与影响
房产税改革
房产税新政落地，促进市场平稳健康发展。
契税优惠调整
契税优惠力度加大，支持居民购房需求。
01
02
专家建议与指导
01
关注政策变动
及时关注房产税等必威体育精装版政策，了解免征面积、税率调整等关键信息。
02
合理规划房产
根据政策导向，合理规划房产配置，优化资产组合，降低税负。
谢谢
汇报人：XX
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