《物业管理条例》知识题库(含答案).docxVIP

《物业管理条例》知识题库(含答案)

一、单项选择题

1.下列关于物业管理区域的说法，正确的是（）。

A.物业管理区域由物业服务企业根据建设规模划分

B.物业管理区域的划分应考虑物业的共用设施设备等情况

C.不同物业管理区域可以合并管理

D.物业管理区域划分后不得调整

答案：B。根据《物业管理条例》，物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。A选项，物业管理区域不是由物业服务企业划分；C选项，不同物业管理区域合并管理需按规定程序进行，不是随意合并；D选项，物业管理区域划分后在特定情况下是可以调整的。

2.业主大会会议应当有物业管理区域内（）以上的业主参加。

A.二分之一

B.三分之一

C.四分之一

D.五分之一

答案：A。业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。通常表述为二分之一以上的业主参加。

3.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：C。业主委员会备案是重要的程序规定，需在选举产生之日起30日内完成备案。

4.前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。

A.继续有效

B.协商解除

C.终止

D.自动延续

答案：C。前期物业服务合同在业主委员会与新的物业服务企业签订的合同生效时即终止，以保障物业管理的有序衔接。

5.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.建筑物

B.共用部位、共用设施设备

C.绿化

D.卫生

答案：B。物业服务企业承接物业时，对共用部位、共用设施设备进行查验是为了明确物业状况，保障后续服务的顺利开展。

6.业主应当根据（）的约定交纳物业服务费用。

A.业主大会议事规则

B.物业服务合同

C.管理规约

D.临时管理规约

答案：B。物业服务合同是业主和物业服务企业之间权利义务的约定，业主应按此约定交纳费用。

7.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）。

A.由物业服务企业承担

B.由建设单位交纳

C.由业主交纳

D.不用交纳

答案：B。对于已竣工但未出售或未交付的物业，建设单位作为业主承担物业服务费用。

8.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得（）。

A.改变用途

B.出租

C.抵押

D.转让

答案：A。公共建筑和共用设施按规划建设，不得随意改变用途，以保障其正常使用功能和业主的公共利益。

9.业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知（）。

A.物业服务企业

B.邻居

C.居委会

D.房地产行政主管部门

答案：A。告知物业服务企业是为了让其进行管理和监督，确保装修活动符合规定，不影响其他业主和物业的整体安全。

10.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于（）。

A.物业服务企业的利润

B.业主委员会的活动经费

C.补充专项维修资金

D.建设单位的收益

答案：C。利用共用部位、设施设备经营所得收益主要用于补充专项维修资金，以保障物业的维修和更新。

二、多项选择题

1.下列属于业主在物业管理活动中享有的权利有（）。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.选举业主委员会成员，并享有被选举权

D.监督业主委员会的工作

答案：ABCD。业主在物业管理活动中享有广泛权利，包括接受服务、参与业主大会相关事宜、选举与被选举以及监督业主委员会工作等。

2.业主大会履行下列职责（）。

A.制定和修改业主大会议事规则

B.制定和修改管理规约

C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

D.选聘和解聘物业服务企业

答案：ABCD。业主大会是物业管理区域内业主的自治组织，这些职责都是为了实现业主的共同管理和维护共同利益。

3.管理规约应当对有关（）等事项依法作出约定。

A.物业的使用、维护、管理

B.业主的共同利益

C.业主应当履行的义务

D.违反管理规约应当承担的责任

答案：ABCD。管理规约是业主共同遵守的行为准则，对物业使用、业主利益、义务和责任等方面都应作出约定。

4.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。

A.物业管理事项

B.服务质量

C.服务费用

D.双方的权利义务

答案：ABCD。物业服务合同是明确双方权利义务的重要文件