常宁租房合同管理.docxVIP

第1篇

第一章总则

第一条为了规范常宁租房市场秩序，保障房屋租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合常宁实际情况，制定本管理规范。

第二条本规范适用于常宁行政区域内房屋租赁合同的签订、履行、变更、解除和终止等管理活动。

第三条房屋租赁合同管理应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

第四条房屋租赁合同管理应当坚持依法行政、公开透明、便民高效的原则。

第二章房屋租赁合同的签订

第五条房屋租赁合同应当采用书面形式，明确约定租赁双方的权利和义务。

第六条房屋租赁合同应当包括以下内容：

（一）房屋基本情况，包括房屋坐落、面积、结构、装修状况等；

（二）租赁期限，包括起始日期和终止日期；

（三）租金及其支付方式、时间；

（四）押金及其退还条件；

（五）房屋使用要求；

（六）租赁双方的权利和义务；

（七）违约责任；

（八）争议解决方式；

（九）其他约定事项。

第七条房屋租赁合同签订前，租赁双方应当核实以下事项：

（一）房屋权属证明，包括房屋所有权证、土地使用权证等；

（二）房屋租赁登记备案证明；

（三）房屋租赁用途是否符合规划要求；

（四）房屋是否存在安全隐患。

第八条房屋租赁合同签订后，租赁双方应当自合同签订之日起30日内，到房屋租赁管理部门办理登记备案手续。

第三章房屋租赁合同的履行

第九条租赁双方应当按照合同约定履行各自的权利和义务。

第十条房屋租赁期间，租赁双方不得擅自改变房屋结构、用途和设施。

第十一条租赁期间，房屋租赁用途发生变更的，租赁双方应当协商一致，并重新签订租赁合同。

第十二条租赁期间，房屋租赁合同约定的租金调整条款，租赁双方应当按照约定执行。

第十三条租赁期间，房屋租赁合同约定的押金退还条件成就的，出租人应当退还押金。

第十四条租赁期间，房屋租赁合同约定的其他事项，租赁双方应当协商一致，并按照约定执行。

第四章房屋租赁合同的变更和解除

第十五条房屋租赁合同变更应当符合以下条件：

（一）租赁双方协商一致；

（二）变更内容不违反法律法规和政策规定；

（三）变更内容不影响租赁合同的履行。

第十六条房屋租赁合同解除应当符合以下条件：

（一）租赁双方协商一致；

（二）因不可抗力导致租赁合同无法履行；

（三）房屋租赁合同约定的解除条件成就；

（四）法律法规规定的其他情形。

第十七条房屋租赁合同解除后，租赁双方应当妥善处理房屋和物品，并按照约定退还押金。

第五章房屋租赁合同的终止

第十八条房屋租赁合同终止应当符合以下条件：

（一）租赁期限届满；

（二）租赁双方协商一致；

（三）法律法规规定的其他情形。

第十九条房屋租赁合同终止后，租赁双方应当妥善处理房屋和物品，并按照约定退还押金。

第六章违约责任

第二十条出租人未按约定提供房屋或者提供房屋不符合约定的，应当承担违约责任。

第二十一条承租人未按约定支付租金或者擅自改变房屋结构、用途的，应当承担违约责任。

第二十二条房屋租赁合同约定的其他违约责任，租赁双方应当按照约定承担。

第七章争议解决

第二十三条租赁双方在履行房屋租赁合同过程中发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

第八章附则

第二十四条本规范自发布之日起施行。

第二十五条本规范由常宁房屋租赁管理部门负责解释。

第二十六条本规范未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

第二十七条本规范发布前已签订的房屋租赁合同，仍按照原合同约定执行，但合同约定与本规范不一致的，以本规范为准。

第二十八条本规范施行前，已办理房屋租赁登记备案的，租赁双方应当在本规范施行之日起60日内，到房屋租赁管理部门重新办理登记备案手续。

第二十九条本规范施行前，未办理房屋租赁登记备案的，租赁双方应当在本规范施行之日起6个月内，到房屋租赁管理部门办理登记备案手续。

第三十条本规范施行前，已签订但未办理房屋租赁登记备案的房屋租赁合同，租赁双方应当在本规范施行之日起1年内，到房屋租赁管理部门办理登记备案手续。

第三十一条本规范施行前，已签订但未办理房屋租赁登记备案的房屋租赁合同，租赁双方未在本规范施行之日起规定期限内办理登记备案手续的，由房屋租赁管理部门责令限期办理，逾期不办理的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定处理。

第三十二条本规范施行前，已签订但未办理房屋租赁登记备案的房屋租赁合同，租赁双方未在本规范施行之日起规定期限内办理登记备案手续的，由房屋租赁管理部门按照《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，对出租人处以罚款。

第三十三条本规范施行前，已签订但未办理房屋租赁登记备案的房屋租赁合同，租赁双方未在本规范施行之日起规定期限内办理登记备案手续的，由房屋租赁管理部门按照《中华人民