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2025年法律职业资格(主观题)练习题含答案

民法部分

2023年5月10日，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其名下位于A市B区的一套住宅以300万元出售给乙，乙于合同签订后5日内支付首付款100万元，甲应于2023年6月30日前办理过户登记，剩余200万元于过户后10日内支付。乙依约支付首付款，但甲因资金周转困难，于2023年6月15日将该房屋抵押给丙（银行）借款200万元，并办理了抵押登记。2023年7月1日，甲又与丁签订《房屋租赁合同》，约定将该房屋出租给丁，租期5年，丁于合同签订后支付1年租金12万元，并对房屋进行了装修（花费8万元）。2023年7月10日，乙得知甲未办理过户且房屋已抵押，遂向法院起诉，要求甲继续履行合同并办理过户登记；丙主张行使抵押权；丁主张租赁权受法律保护。经查，甲因经营失败已无其他财产可供执行。

问题1：乙是否有权要求甲继续履行房屋过户义务？

乙无权要求甲继续履行过户义务。根据《民法典》第580条，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但法律上或事实上不能履行的除外。本案中，甲已将房屋抵押给丙并办理登记，丙的抵押权具有优先性，若支持乙的过户请求，将导致抵押权无法实现（《民法典》第406条虽规定抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人且不影响抵押权）。因甲未清偿丙的债务，房屋过户将损害丙的抵押权，构成法律上不能履行，故乙只能主张解除合同并要求甲承担违约责任（赔偿首付款及利息、房屋差价损失等）。

问题2：丙的抵押权是否影响乙的债权？乙可如何救济？

丙的抵押权作为担保物权，优先于乙的债权（《民法典》第208条）。乙的债权为普通债权，无法对抗已登记的抵押权。乙的救济途径包括：（1）依据《房屋买卖合同》要求甲承担违约责任（《民法典》第577条），赔偿因无法取得房屋造成的实际损失（如首付款利息、房屋升值差价等）；（2）若甲的行为构成欺诈（如故意隐瞒抵押事实），乙可主张撤销合同并要求甲赔偿信赖利益损失（《民法典》第148条）。

问题3：丁的租赁权能否对抗丙的抵押权？

丁的租赁权不能对抗丙的抵押权。根据《民法典》第405条，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权影响；抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，丙的抵押权设立于2023年6月15日（办理登记），而丁的租赁合同签订于2023年7月1日（抵押权设立后），且无证据表明丁在承租时不知晓抵押权存在，故丁的租赁权不得对抗丙的抵押权。若丙实现抵押权（如拍卖房屋），丁的租赁合同对受让人无约束力，丁仅能向甲主张违约责任（赔偿剩余租期租金、装修损失等）。

问题4：甲对丁的装修损失是否承担赔偿责任？

甲应承担赔偿责任。丁基于租赁合同对房屋进行装修，属于合理使用行为（《民法典》第715条）。但因甲在租赁期间未告知房屋已抵押的事实，导致丁的租赁权无法实现，甲构成违约（《民法典》第723条）。丁的装修损失属于因甲违约造成的直接损失，甲应赔偿丁的装修费用（8万元），但需扣除丁已使用期间的折旧（若有证据证明）。

刑法部分

2023年8月，甲（30岁）因赌博欠债，与乙（25岁）共谋盗窃某小区住户财物。二人约定：甲负责在楼下望风，乙入户实施盗窃。2023年8月10日晚，乙潜入302室盗窃时，被回家的住户丙（65岁）发现。乙为抗拒抓捕，当场使用随身携带的水果刀将丙刺成重伤（经鉴定为重伤二级），后逃离现场。甲在楼下见乙长时间未出，意识到可能发生变故，遂自行离开。次日，乙将盗窃所得的金项链（价值2万元）交给甲，让其帮忙销赃，甲明知是赃物仍以1万元卖给不知情的丁。

问题1：甲、乙的行为是否构成共同犯罪？若构成，共同犯罪的范围如何？

甲与乙构成共同犯罪，但共同犯罪的范围仅限于盗窃罪（预备或未遂）。根据《刑法》第25条，共同犯罪需有共同故意和共同行为。甲、乙共谋盗窃并分工合作，具有盗窃的共同故意和行为，构成盗窃罪的共犯。但乙在盗窃过程中为抗拒抓捕当场使用暴力，转化为抢劫罪（《刑法》第269条），属于实行过限行为。甲对乙的暴力行为无共同故意，故不承担抢劫罪的责任，仅对盗窃罪负责。

问题2：乙的行为应如何定性？是否构成抢劫罪？

乙的行为构成抢劫罪（既遂）。根据《刑法》第269条，犯盗窃罪，为抗拒抓捕当场使用暴力或以暴力相威胁的，以抢劫罪定罪处罚。乙在盗窃过程中被丙发现，为抗拒抓捕使用水果刀刺成重伤，符合转化型抢劫的构成要件。同时，乙的暴力行为导致丙重伤，属于抢劫罪的加重情节（《刑法》第263条第（五）项“抢劫致人重伤”），应处10年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑，并处罚金或没收财产。

问题3：甲对丙的重伤结果是否承担责任？

甲对丙的重伤结果