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2025年法律职业资格考试练习题及解析

一、民法部分

（一）案情：2023年5月，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其名下位于A市B区的房产以300万元出售给乙，乙于合同签订后5日内支付定金50万元，甲应于2023年12月31日前办理过户登记。合同签订后，乙依约支付定金，但甲因房价上涨拖延过户。2024年3月，甲未经乙同意，与丙签订《抵押合同》，将该房产抵押给丙借款200万元，并办理了抵押登记。2024年6月，甲又与丁签订《房屋买卖合同》，以350万元将该房产出售给丁，丁不知甲与乙的合同关系，支付了全部房款并于2024年7月完成过户登记。2024年10月，乙发现房产已过户至丁名下，遂起诉甲、丁，主张：1.甲与丁的买卖合同无效；2.丁返还房产；3.甲双倍返还定金并赔偿损失。

（二）问题：

1.甲与乙的《房屋买卖合同》效力如何？乙是否取得房屋所有权？

2.甲与丙的抵押行为是否有效？丙的抵押权如何实现？

3.甲与丁的买卖合同是否有效？丁是否取得房屋所有权？

4.乙的诉讼请求能否得到支持？

（三）解析：

1.甲与乙的《房屋买卖合同》有效。根据《民法典》第143条，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗。本案中，甲乙均具有完全民事行为能力，合同内容系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，故合同有效。但乙未取得房屋所有权。根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让需经登记，未经登记不发生效力（法律另有规定除外）。甲乙仅签订合同未办理过户登记，物权未发生变动，乙仅享有债权。

2.甲与丙的抵押行为有效。甲虽与乙签订买卖合同，但未办理过户登记，仍为房产登记所有权人，根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可转让抵押财产（当事人另有约定除外），但本案中抵押行为本身不涉及转让，甲作为登记权利人有权设定抵押。丙的抵押权自登记时设立（《民法典》第402条），若甲未按期还款，丙可就该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，但需注意若丁已取得所有权，抵押权的实现可能受善意取得规则限制（见问题3解析）。

3.甲与丁的买卖合同有效。甲与乙的合同仅产生债权效力，不影响甲作为登记权利人对外签订新的买卖合同（“一物二卖”不影响后合同效力）。丁不知甲与乙的合同关系，主观上为善意；以合理价格（350万元，高于市场价属正常波动）受让；已完成过户登记。根据《民法典》第311条善意取得构成要件，丁已取得房屋所有权。

4.乙的诉讼请求部分支持。（1）甲与丁的合同有效，故乙主张合同无效无法律依据，不予支持；（2）丁已善意取得所有权，乙无权要求返还房产；（3）甲未履行与乙的合同义务构成违约，根据《民法典》第587条，收受定金一方不履行债务应双倍返还定金（乙支付50万元，甲应返还100万元）；同时，乙可主张赔偿因甲违约造成的损失（如房价上涨差价等），但需证明损失实际发生且与甲违约有因果关系。

二、刑法部分

（一）案情：2024年2月，甲（25岁）与乙（17岁）共谋盗窃某小区住户财物。甲提议由乙入户实施盗窃，自己在楼下望风。乙潜入302室后，发现独居老人丙（78岁）正在睡觉，遂从客厅拿走价值2万元的金项链。丙被响动惊醒，起身呵斥乙，乙为抗拒抓捕，用随身携带的水果刀刺伤丙（经鉴定为轻伤）后逃离。甲在望风时见乙匆忙跑出，未询问具体情况，与乙共同逃离现场。后乙将金项链以8000元卖给不知情的丁。

（二）问题：

1.甲、乙的行为如何定性？是否构成共同犯罪？

2.丁收购金项链的行为是否构成犯罪？

3.乙的年龄对定罪量刑有何影响？

（三）解析：

1.（1）甲的行为构成盗窃罪（既遂）。甲与乙共谋盗窃，主观上有共同盗窃故意，客观上实施望风行为，属于盗窃罪的帮助犯。根据共同犯罪“部分实行全部责任”原则，甲应对乙盗窃的2万元财物承担责任。乙入户后为抗拒抓捕使用暴力，根据《刑法》第269条，转化为抢劫罪。但甲仅参与盗窃共谋，对乙的暴力行为无共同故意，乙的抢劫行为超出共同犯罪故意范围，属于实行过限，甲不应对抢劫承担责任。（2）乙的行为构成抢劫罪（既遂）。乙最初实施盗窃，被发现后为抗拒抓捕使用暴力致丙轻伤，符合转化型抢劫的构成要件（盗窃+为窝藏赃物、抗拒抓捕、毁灭罪证而当场使用暴力）。抢劫对象为财产性利益（通过暴力取得对财物的控制），且已实际取得金项链，故属既遂。

2.丁不构成犯罪。丁收购金项链时不知情，主观上无掩饰、隐瞒犯罪所得的故意，根据《刑法》第312条，掩饰、隐瞒犯罪所得罪需明知是犯罪所得而予以窝藏、转移、收购等，丁缺乏主观要件，不构成犯罪。

3.乙犯罪时17岁，属已满16周岁不满18周岁的未成年人。根据《刑法》第17条，应当从轻