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代理房屋租赁合同

代理房屋租赁合同「篇一」

尊敬的审判员：

云南南广律师事务所接受本案原告委托，派我作为原告代理人参加原告诉被

告房屋租赁纠纷一案。现根据本案事实、法律及庭审情况发表如下代理意见：

一、原被告双方对其于20xx年XX月所签订的门面租赁合同书之真实性、合法

性均不持异议，故该门面租赁合同书合法有效，应对原被告产生约束力。在合同履

行中，原告先后向被告支付了20xx年XX月1日至20xx年4月1日的租金和水电

费，并交纳了保证金8000元。

二、被告确认，其已经于20xx年4月把原告向其承租的门面房另租给他人，

以实际行为违约，应承祖按合同约定的违约责任。被告以原告未付租金为由，径自

单方面解除合同，既与事实不符也无法律依据。

1、在20xx年3月，原告与被告商谈20xx年4月1日至20xx年3月31日房

租支付一事，被告明确告知不再把房屋租给原告，并要求原告及时搬走。因被告岳

母去世占用了门面房-一定时间，被告同意把20xx年4月1日至20xx年3月31日

的租期延长6天到4月6日；在4月1日至6日，原告仍然与被告协商承租事宜，

被告称房子已经另租给隔壁卖服装的老板，不可能租给原告。因被告实际的不履约

行为，4月6日，原告被迫搬离承租门面。原告未能向被告支付租金完全系被告违

约所致，不能成为被告解除合同的理由。

2、退一步说，根据《合同法》第227条之规定，“承租人无正当理由未支付

或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付”。也就是

说，做为出租方即使在承租方无正当理由未支付租金的情况下，也必须给承租方留

有合理的支付期限。即使如被告所说原告未按时支付租金，在未给原告确定合理的

支付期限的情况下，于20xx年4月7日就把门面房另租他人，悍然违约，既不符

合法律规定也不合乎情理。且本案中原告未交纳租金是因被告不收，显然不属“无

正当理由”。并且在20xx年4月1日至20xx年4月1日的房租支付中，双方都达

成了可缓缴的口头补充协议。

3、被告称担心原告交不起房租或猜测原告不租房，均不能成为其违约把房屋

另租他人的理由。根据《合同法》第六十九条规定“当事人依照本法第六十八条的

规定中止履行的，应当及时通知对方。”【《合同法》第六十八条“应当先履行

债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：一（）经营

状况严重恶化

二（）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；三（）丧失商业信誉；（四）有丧失或可

丧失履行债务力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责

任。”】被告以想当然的不安抗辩且没有通知原告就毁约，不符合适用不安抗辩权

的情形。

4、根据“谁主张，谁举证”的基本诉讼原则，原告应举证证明其在把门面房

另租他人之前，已履行了相应的告知及要求支付租金的义务。事实上，被告是因门

面租金上涨的直接原因，又有隔壁租其门面的卖服装老板愿意出远远高于原租金价

承租房屋，才找借口违约，有意损害原告的权益的。

5、“鼓励交易原则”为合同法的一项基本原则。该原则严格限制了解除合同

的条件，根据该原则，并不意味着一旦违约都可导致合同解除，解除从实质上来说

是消灭一项交易，一旦宣告合同解除，既不利于保护非违约方的利益，也不体现

合同的鼓励交易的目的。合同法规定，只有在一方根本违约时才宣告合同解除。

本案原告多次主动向被告履行交付租金的义务而原告对此不闻不问，一味回避不

理，其行为与合同法规定的“诚信原则”背道而驰。

三、原告诉求被告返还保证金8000元并赔偿装修折旧损失25000元，有事实

依据和法律依据。

1、因被告违约把房另租他人，致使原告与被告的租赁合同实际