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第1篇

一、案件背景

原告：张三（以下简称“张三”）

被告：李四（以下简称“李四”）

案由：茌平租房合同纠纷

原告张三与被告李四于2019年5月1日签订了一份租赁合同，约定张三将位于茌平区的某套房屋出租给李四，租赁期限为一年，租金为每月3000元，押金为一个月租金，共计3000元。合同约定，李四在租赁期间应遵守国家法律法规，爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得转租、转借、转卖房屋。合同签订后，李四支付了首期租金及押金，并入住该房屋。

二、争议焦点

1.李四在租赁期间擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，是否应承担赔偿责任？

2.李四在租赁期间拖欠租金，是否应支付违约金？

3.李四在租赁期满后未按约定退还押金，是否应承担违约责任？

三、案件事实

1.李四在租赁期间，未经张三同意，擅自将房屋内的部分墙壁拆除，导致房屋结构受损。经鉴定，房屋损坏程度为中等，修复费用约为5000元。

2.李四在租赁期间，拖欠租金共计3个月，共计9000元。

3.李四在租赁期满后，未按约定退还押金，张三多次催促无果。

四、法律依据

1.《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：承租人应当按照约定的方式使用租赁物，不得擅自改变租赁物的性质、用途或者结构。

2.《中华人民共和国合同法》第二百五十二条：承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人逾期支付租金的，应当按照约定或者国家有关规定支付违约金。

3.《中华人民共和国合同法》第二百五十六条：租赁期满，承租人应当按照约定的期限退还租赁物。承租人逾期退还租赁物的，应当按照约定或者国家有关规定支付违约金。

五、判决结果

1.被告李四擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，应承担赔偿责任，赔偿原告张三修复费用5000元。

2.被告李四拖欠租金，应支付违约金，违约金为拖欠租金的20%，即1800元。

3.被告李四未按约定退还押金，应承担违约责任，退还押金3000元。

六、案例分析

本案中，原告张三与被告李四签订的租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告李四在租赁期间擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，违反了合同约定，应承担赔偿责任。同时，李四拖欠租金，违反了合同约定，应支付违约金。最后，李四未按约定退还押金，应承担违约责任。

本案提醒我们，在签订租赁合同时，双方应充分了解合同条款，明确各自的权利和义务。在履行合同过程中，应严格按照合同约定行事，避免产生纠纷。如发生纠纷，应及时协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

七、总结

本案是一起典型的茌平租房合同纠纷案件。通过分析案件事实、法律依据和判决结果，我们可以了解到，在租赁合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。如发生纠纷，应及时协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。同时，本案也提醒我们，在签订租赁合同时，要充分了解合同条款，明确各自的权利和义务，避免产生不必要的纠纷。

第2篇

一、案情简介

原告：张三（以下简称“张三”）

被告：李四（以下简称“李四”）

案由：租房合同纠纷

原告张三与被告李四于2019年10月1日签订了一份租房合同，约定张三将位于茌平区某小区一套房屋出租给李四，租期为一年，租金为每月2000元，押金为2000元。合同约定，李四在租赁期间应遵守国家法律法规，爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得转租、转借房屋。合同签订后，李四支付了租金和押金，开始入住。

2020年6月，张三发现李四擅自将房屋转租给他人，且未告知张三。张三多次与李四协商，要求李四停止转租行为，但李四置之不理。张三遂向茌平区人民法院提起诉讼，要求解除与李四的租房合同，并要求李四返还押金。

二、争议焦点

1.李四是否擅自转租房屋？

2.张三是否有权解除租房合同？

3.李四是否应返还押金？

三、法院判决

茌平区人民法院经审理认为：

1.关于李四是否擅自转租房屋的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定：“承租人应当按照约定的用途使用租赁物，不得擅自转租。”本案中，李四在未取得张三同意的情况下，擅自将房屋转租给他人，违反了合同约定，构成违约。

2.关于张三是否有权解除租房合同的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：“承租人违反约定，擅自转租的，出租人可以解除合同。”本案中，李四擅自转租房屋，张三有权解除租房合同。

3.关于李四是否应返还押金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“承租人应当按照约定的方式使用租赁物，不得擅自改变房屋结构，不得转租、转借房屋。因承租人的原因造成租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。”本案中，李四擅自转租房屋，导致张三的合法权益受到侵害，李四应承担违约责任。根据合同约定，押金用于赔偿因承租人原因造成的损失。因此，李四应返还押金。

综上，茌平区人民法院判决如下