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学区房溢价形成机制：基于教育质量维度的实证研究
目录
内容概览．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
1.1.1房地产市场发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
1.1.2教育资源分配与住房选择关联．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9
1.1.3学区房溢价问题的社会经济影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10
1.2核心概念界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
1.2.1学区房与房产溢价．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13
1.2.2教育质量及其衡量指标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
1.2.3影响因素辨析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15
1.3研究目标与内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
1.3.1主要研究目的．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
1.3.2具体研究框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
1.4研究思路与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
1.4.1技术路线图．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
1.4.2数据获取与处理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
1.5论文结构安排．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
文献综述与理论基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
2.1国内外研究现状述评．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
2.1.1学区房溢价形成机理研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
2.1.2教育质量对房价影响研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30
2.1.3相关政策与市场效应研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32
2.2理论基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
2.2.1教育投资理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37
2.2.2房地产市场分异理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
2.2.3外部性理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
2.3文献述评总结与研究切入点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41
2.3.1现有研究贡献与不足．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
2.3.2本研究的创新之处．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
学区房溢价形成机制的理论分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44
3.1溢价的直接驱动因素分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45
3.1.1优质教育资源的稀缺性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46
3.1.2居民对教育成就的期望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48
3.1.3家庭人力资本投资策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49
3.2溢价的间接传导路径探讨．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52
3.2.1信号传递机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53
3.2.2信息不对称与市场认知偏差．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54
3.2.3住房投资与投机行为的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56
3.3影响溢价水平的关键变量识别．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
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