2025年综合类-房地产经纪业务操作-存量房房源管理历年真题摘选带答案(5卷单选100题合辑).docxVIP

2025年综合类-房地产经纪业务操作-存量房房源管理历年真题摘选带答案(5卷单选100题合辑)

2025年综合类-房地产经纪业务操作-存量房房源管理历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】存量房房源信息采集时，经纪机构必须要求业主提供的核心资料不包括以下哪项？

【选项】A.房屋产权证明B.土地使用权证C.建筑结构图D.装修合同

【参考答案】D

【详细解析】根据《房地产经纪业务操作规范》，产权证明和土地使用权证是确认房源合法性的基础文件，建筑结构图用于评估房屋可改造性，而装修合同属于附加信息，非必交资料。

【题干2】房源维护中，经纪人员发现业主报价低于市场指导价时，应首先采取的正确措施是？

【选项】A.直接向客户推荐该房源B.要求业主补充说明降价原因

C.向平台提交异常房源报告D.立即联系竞争对手压低价格

【参考答案】B

【详细解析】价格异常可能涉及虚假房源或信息不实，经纪机构需核实原因以避免法律风险。补充说明有助于判断是否需调整房源状态或触发平台审核机制。

【题干3】某房源因多次无人问津需调整价格，经纪机构应遵循的定价原则不包括？

【选项】A.基于市场调研动态调整B.优先考虑业主心理预期

C.结合房屋使用年限折价D.必须与同区域相似房源价格差不超过5%

【参考答案】D

【详细解析】价格差异需合理但无强制比例限制，5%的阈值属于干扰项。正确原则应包含市场调研、房屋状况、业主诉求等多维度综合考量。

【题干4】客户咨询某房源时，经纪人员应主动告知的法定信息不包括？

【选项】A.房屋产权性质B.周边规划变更风险C.历史交易税费计算方式D.物业费缴纳标准

【参考答案】C

【详细解析】税费计算属于交易环节，非经纪机构告知义务。根据《商品房销售管理办法》，必须披露产权性质、规划风险及物业信息。

【题干5】经纪机构在维护客户隐私时，错误的做法是？

【选项】A.对业主联系方式进行脱敏处理B.将客户需求信息同步给关联中介

C.使用加密存储系统保存交易记录D.定期销毁已过时客户资料

【参考答案】B

【详细解析】《个人信息保护法》禁止未经授权共享客户信息，关联中介无权获取客户联系方式。其他选项均符合隐私保护规范。

【题干6】房源信息平台审核未通过时，经纪机构应首先采取的正确措施是？

【选项】A.强行发布房源信息B.要求平台说明具体驳回原因

C.更换平台重新提交D.向住建部门投诉平台不作为

【参考答案】B

【详细解析】审核不通过需根据平台反馈修正问题，直接投诉或更换平台可能延误房源上架。住建部门介入属于最后解决途径。

【题干7】某房源因业主临时出售需加急处理，经纪机构应优先采取的应急措施是？

【选项】A.提高平台曝光费B.限制客户实地看房

C.修改房源描述突出紧迫性D.立即联系装修公司清空家具

【参考答案】C

【详细解析】修改房源描述是低成本高效手段，清空家具需业主配合且耗时。限制看房可能违反行业规范。

【题干8】经纪合同终止后，未完成交易需向业主返还定金的法定期限是？

【选项】A.3个工作日内B.7个工作日内C.15个工作日内D.无需返还

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第587条，定金返还应在合同终止后3个工作日内完成，逾期可能构成违约。

【题干9】某房源因产权纠纷无法交易，经纪机构应立即采取的正确措施是？

【选项】A.继续推广并标注“特惠”B.申请平台下架并通知业主

C.更换业主信息重新上架D.与业主协商降低指导价

【参考答案】B

【详细解析】产权纠纷直接影响交易合法性，必须下架并通知业主解除合同。其他选项均存在法律风险。

【题干10】经纪人员在带看房源时，必须向客户说明的潜在风险不包括？

【选项】A.周边施工噪音B.物业费上涨概率C.房屋漏水历史记录D.装修材料环保等级

【参考答案】D

【详细解析】装修材料环保等级属于房屋现状，无需特别说明。带看需披露施工噪音、物业费变动及房屋历史问题。

【题干11】某房源因业主投诉被平台标记为“纠纷房源”，经纪机构应首先采取的正确措施是？

【选项】A.撤销房源并更换业主B.向平台提交纠纷调解报告

C.在房源页添加免责声明D.立即联系媒体曝光事件

【参考答案】B

【详细解析】平台标记需通过正规流程处理，提交调解报告可申请移除标签。其他选项可能扩大负面影响。

【题干12】经纪机构在处理多套相似房源时，应遵循的房源管理原则不包括？

【选项】A.避免重复维护同一房源