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物业服务管理长期委托协议

第一章合同订立与生效

1.1合同订立

1.1.1合同编号：_______

1.1.2本合同由甲方（物业服务需求方）与乙方（物业服务提供方）于_______年_______月_______日签订。

1.1.3合同签订前，双方应充分了解对方的资质、信誉和服务能力，并确认以下信息真实有效：

1.1.3.1甲方名称：____________________

1.1.3.2甲方地址：____________________

1.1.3.3甲方联系人：____________________

1.1.3.4甲方联系方式：____________________

1.1.3.5乙方名称：____________________

1.1.3.6乙方地址：____________________

1.1.3.7乙方联系人：____________________

1.1.3.8乙方联系方式：____________________

1.2合同生效

1.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.2.2合同生效前，乙方应向甲方提交以下文件：

1.2.2.1乙方营业执照副本复印件；

1.2.2.2乙方物业服务资质证书复印件；

1.2.2.3乙方相关从业人员资格证书复印件；

1.2.2.4乙方过往服务案例及业绩证明材料。

第二章服务内容与范围

2.1服务内容

2.1.1乙方根据甲方的要求，提供以下物业服务：

2.1.1.1物业共用部位和共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

2.1.1.2物业共用部位和共用设施设备的清洁、绿化、环保等工作；

2.1.1.3物业安全管理，包括消防、防盗、门禁等；

2.1.1.4物业档案管理；

2.1.1.5物业服务合同约定的其他服务内容。

2.2服务范围

2.2.1乙方服务范围包括但不限于以下区域：

2.2.1.1甲方物业小区内的所有建筑物、构筑物；

2.2.1.2甲方物业小区内的道路、绿地、停车场等公共区域；

2.2.1.3甲方物业小区内的设备设施。

第三章服务期限与费用

3.1服务期限

3.1.1本合同服务期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

3.2服务费用

3.2.1乙方按照以下标准向甲方收取物业服务费用：

3.2.1.1物业服务费用总额为人民币_______元整；

3.2.1.2物业服务费用按月收取，每月_______元；

3.2.1.3物业服务费用支付方式为_______（预付、按月支付等）。

3.3费用调整

3.3.1在本合同有效期内，如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致物业服务成本发生变化，乙方有权在提前_______天通知甲方的情况下，调整物业服务费用。

第四章服务质量与标准

4.1服务质量

4.1.1乙方应保证提供的服务符合国家和地方相关法律法规、行业标准以及甲方的要求。

4.1.2乙方应建立健全物业服务管理制度，提高服务质量，保证物业小区的安全、整洁、舒适。

4.2服务标准

4.2.1乙方应按照以下标准提供服务：

4.2.1.1物业共用部位和共用设施设备的运行、维修、养护和管理，应保证设备设施正常运行，及时修复故障；

4.2.1.2物业共用部位和共用设施设备的清洁、绿化、环保等工作，应保持环境整洁、美观；

4.2.1.3物业安全管理，应保证小区居民生命财产安全；

4.2.1.4物业档案管理，应保证档案资料完整、准确、安全；

4.2.1.5物业服务合同约定的其他服务内容，应按约定标准执行。

第五章合同履行与监督

5.1合同履行

5.1.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务，保证合同各项条款得到全面执行。

5.2服务监督

5.2.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于：

5.2.1.1定期检查服务质量；

5.2.1.2对乙方工作人员进行考核；

5.2.1.3收集居民意见，对乙方服务进行评价。

5.3争议解决

5.3.1在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六章物业管理费用及支付

6.1费用构成

6.1.1物业管理费用包括但不限于以下部分：

6.1.1.1物业共用部位和共用设施设备的运行、维修、养护费用；

6.1.1.2物业共用部位和共用设施设备的清洁、绿化、环保费用；

6.1.1.3物业安全管理费用，包括消防、防盗、门禁系统等；

6.1.1.4物业管理人员工资及福利；

6.1.1.5物业服务合同约定的其他费用。

6.2费用收取

6.2.1乙方应在每月_______日前，