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物业管理继续教育考试年试题及答案解析

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.物业管理区域内，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2，1/2

B.2/3，2/3

C.1/2，2/3

D.2/3，1/2

答案：B

2.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同终止后（）日内，将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会。

A.10

B.15

C.20

D.30

答案：B

3.物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，其目的不包括（）。

A.确保物业质量符合要求

B.明确双方的权利和义务

C.为后续管理提供依据

D.提高物业的销售价格

答案：D

4.下列不属于物业服务企业义务的是（）。

A.履行物业服务合同，提供物业服务

B.接受业主大会、业主委员会的监督

C.定期公布物业服务费用的收支情况

D.决定专项维修资金的使用、续筹方案

答案：D

5.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.15

B.30

C.45

D.60

答案：B

6.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。

A.业主

B.物业服务企业

C.最终用户

D.业主委员会

答案：C

7.物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（）的罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.1万元以上5万元以下

C.3万元以上5万元以下

D.5万元以上10万元以下

答案：B

8.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.过半数

答案：D

9.专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的（）和更新、改造，不得挪作他用。

A.日常维修

B.大、中修

C.养护

D.小修

答案：B

10.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。

A.10%以上30%以下

B.20%以上50%以下

C.30%以上50%以下

D.50%以上100%以下

答案：B

11.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务，不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。

A.一并转让

B.部分转让

C.不转让

D.由业主决定是否转让

答案：A

12.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。

A.经济责任

B.赔偿责任

C.违约责任

D.侵权责任

答案：B

13.下列关于业主大会和业主委员会的表述，正确的是（）。

A.业主大会是业主的自治组织，业主委员会是业主大会的执行机构

B.业主大会是业主的自治组织，业主委员会是业主大会的监督机构

C.业主大会是业主的代表机构，业主委员会是业主大会的执行机构

D.业主大会是业主的代表机构，业主委员会是业主大会的监督机构

答案：A

14.物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要。

A.业主

B.租户

C.访客

D.物业管理企业

答案：A

15.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在（）中约定。

A.物业服务合同

B.前期物业服务合同

C.物业管理规约

D.业主大会议事规则

答案：A

16.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复。物业服务企业不答复的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期答复，逾期仍不答复的，处（）的罚款。

A.1万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.3万元以上5万元以下

D.5万元以上10万元以下

答案：A

17.建设单位依法与物业服务人订立的前期