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第一章总论

一以及资产评估定义

（一）定义

基本要素：主体以及客体以及依据以及目的以及原则以及程序以及价类型以及方法

以及假设以及基准日

（二）资产

定义（与会计中资产的区别）

特点：产权

资产分类：有形/无形

单项/整体

可确指/不可确指

按流动性

（三）价格与价

二以及价类型

价类型条件：评估的特定目的

被评估对象的功能以及状态以及评价是的市场条件

分类：1以及按估价标准形式：重置成本以及收益现以及现行市价以及清算价格

2以及按评估假设：继续使用价以及公开市场价以及清算价格

3以及按业务性质

4以及按市场条件以及使用状态以及试用范围：市场价（公允价）以及市场价

以外的价

市场价定义

市场价以外的价定义，如在用价以及投资价以及清算价以及残余价

等

三以及评估目的

（一）一般目的：资产公允价

（-）特定目的

（三）作用

（四）价基础条件

四以及评估假设

（-）交易假设

（二）公开市场假设公开市场定义

（三）持续使用假设在用续用/专用续用/移地续用

（四）清算假设

五以及评估原则

（-）工作原则：独立性以及客观公正性以及科学性

（二）经济技术原则：1以及预期收益原则

2以及供求原则

3以及贡献原则一一预期收益原则的具体应用

4以及苜代原则

5以及评估时点原则

第二章资产评估的基本方法

第一节市场法

一以及市场法的基本含义一一最直接最有说服力的评估方法

1以及定义

2以及原则：替代原则

3以及思路方法：比较类比

二以及基本前提

1以及活跃的公开市场

2以及可比的资产及交易活动

可比性：（1）功能可比2（）市场条件（3）交易时间

三以及基本程序

-（）选参照物：大于等于3个

（二）选比较因素：对价影响大

（三）指标对比以及量化差异

（四）在参照物价格基础上，调整对比差异指标

（五）综合分析确定评估结果

四以及具体评估

（―）直接比较汰：V1/A1=P2/A2Vl=P2*（Al/A2）

要求：相同或基本相同

公式：评估价=参照物成家价格*修正系数1*修正系数2*……修正系数n

应用：1以及现行市价法：eg.上市股票以及债券以及汽车

2以及市价折扣法：差别：销售条件以及时限等

公式：评估价;参照物成交价*（1-价格折扣率）

3以及功能价类比法一一功能差异

（1）线性一一生产能力比例法

公式:评估价二参照物成交价*（评估对象生产能力/参照物生产能力）

（2）指数一一规模经济效益指数法

公式：评估价;参照物成交价*（评估对象生产能力/参照物生产能力）*

4以及价格指数法一一时间差异

公式：评估价;参照物成交价*（1+价格变动指数）

评估价