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20xx烟台房屋租赁合同(共6页)

第一部分：合同概述

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋交付承租人使用，承租人定期给付约定租金，合同终止时将房屋原状归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包括房屋租赁双方当事人的个人信息、所租赁房屋的信息以及双方的权利义务。主要包括房屋地址、租赁期限、使用面积、房屋家具电器、租金金额、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租赁期限等。中国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同，是指承租人与出租人关于房屋租赁的相关权利义务达成一致意见，从而签订的合同。

房屋租赁合同的特征包括：

1.房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。

2.合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：

“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁物的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。中国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

3.期限最长不得超过二十年。《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：

1.住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分为住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。

2.公房租赁合同和私房租赁合同。根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。

3.定期租赁合同和不定期租赁合同。根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。

房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

租金和押金数额、支付方式；

租赁用途和房屋使用要求；

房屋和室内设施的安全性能；

租赁期限；

房屋维修责任；

物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

争议解决办法和违约责任；

其他约定。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等体现。

租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。中国法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁用途，是指承租人使用租赁房屋的目的，包括从事生产经营和生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途。

为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任作出约定。《合同法》第二百二十条规定，出租人应当承担租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

20烟台房屋租赁合同(共6页)

第一条租赁内容

1、甲方将位于烟台市小区，属钢混结构，面积为0.00平方米，产权证号：的房屋出租给乙方作为居住使用。甲方对所出租的房屋具有合法产权，来源合法。

2、甲方为乙方提供的房屋内有：消防设施及配电、水、电话、互联网接入等设备。这些设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。

第二条租赁期限

租赁期为0.00年，自年月日起至年月日止。

第三条租金

租金按房屋计算，每月租金为0.00元（大写0.00），0.00年共计租金0.00元（大写0.00）。

第四条双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应确保所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责日常保养、维修；凡遇到房屋及设施需要改造时，所有费用由甲方承担。

2、甲方应提前一个月通知乙方关于房屋及设施的检查及维修计划。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应爱护并合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性装修。

2、乙方不得利用出租房屋进行违法活动或存放危险物品，影响公共安全。

（三）租赁用途