《农村产权流转交易 农村产权价值评估规范》.docxVIP

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SAASS

团体标准

T/SAASS220—2025

农村产权流转交易农村产权价值评估规范

Transfertransactionofruralpropertyrights-Technicalspecificationforruralpropertyrightsappraisal

2025-07-30发布2025-07-30实施

山东农学会发布

I

T/SAASS220—2025

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由山东农村产权交易中心有限公司提出。

本文件由山东农学会归口。

本文件起草单位：山东农村产权交易中心有限公司、山东省农村经济管理服务总站。

本文件主要起草人：咸金君、李书剑、李世华、张鹏亮、王东峰、王宁、曾凤、张清泰、韩范文、贺立松、孙丽雪。

T/SAASS220—2025

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农村产权流转交易农村产权价值评估规范

1范围

本文件规定了农村产权流转交易过程中，农村产权价值评估的评估原则、评估方法、评估方式、评估流程。

本文件适用于农村土地经营权、“四荒”经营权、林权、农村集体经营性财产、农业类知识产权、农业生产设施设备、农户合法拥有的住房、农村养殖水面经营权等农村产权的价值评估。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本(包括所有的修改单)适用于本文件。

GB/T40638农村产权流转交易服务术语和服务分类。

3术语和定义

GB/T40638界定的以及下列术语和定义适用于本文件。

3.1

年纯收益annualnetincome

在正常经营条件下，扣除非经常性收入和必要支出后，能够持续、稳定产生的年度净收益。

3.2

还原率reductionrate

用于将标的农村产权未来稳定、持续的净收益转化为现值的折现率，反映投资者对该类农村产权的风险回报要求。

3.3

重置成本replacementcost

假设在现行市场条件下，重新取得与被评估农村产权同等效用的农村产权所需耗费的成本。

3.4

收益还原法incomecapitalizationapproach

将待估各类农村产权未来各期正常年纯收益，以适当的还原率还原，从而估算出待估农村产权价值的方法。

3.5

市场比较法marketcomparisonapproach

基于“替代原则”,通过分析可比案例(如相同或相似农村产权的市场交易数据),经过差异修正后推导出评估对象价值的方法。

3.6

成本法costapproach

通过估算重置成本，扣减其在使用过程中自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值(实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值),进行估测价值的方法。

3.7

评估基准日basedateforvaluation

评估价值的“时间锚点”,所有数据、市场状况、资产状态均以该日的实际情况为准。

3.8

评估假设underlyingassumptions

在分析时对资产状态、市场环境、未来趋势等作出的合理预设，通常因信息不完整或不确定性而需设定。

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4评估原则

4.1独立性原则

评估机构和评估人员应独立于评估委托方和其他相关利益方，不受任何外部因素的干扰和影响，独立开展评估业务，独立出具评估报告。

4.2客观性原则

评估人员应以客观事实为依据，采用科学合理的评估方法和参数，实事求是地进行评估，不得主观臆断或随意调整评估结果。

4.3公正性原则

评估人员应公平、公正地对待评估委托方和其他相关利益方，不偏袒任何一方，确保评估结果的公平合理，维护各方的合法权益。

4.4科学性原则

评估人员应根据评估对象的特点和评估目的，选择科学合理的评估方法和技术路线，运用适当的评估参数和数据，确保评估结果的准确可靠。

5评估方法

5.1方法选择

5.1.1选用评估方法时，应根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益还原法、市场比较法、成本法等评估基本方法的适用性，恰当选择一种评估方法。

5.1.2评估方