泰州市聚集性公共建筑安全隐患排查、评估和鉴定技术指南.pdfVIP

泰州市聚集性公共建筑安全隐患

排查、评估和鉴定技术指南（试行）

泰州市住房事业发展中心

二○二五年七月

前言

聚集性公共建筑一般是指那些向公众开放，供人们进行

各种社会活动的场所，通常具有人员集中、流动性大、建筑

结构复杂等特点，如医院、学校、养老机构、饭店、商场、

集贸市场、客运车站候车室、民用机场航站楼、体育场馆、

会堂以及公共娱乐场所等。随着建筑使用时间的增长，以及

可能存在的违规改建、缺乏维护等问题，出现安全隐患的风

险逐渐增加。为确保公共建筑的安全使用，保障人民群众的

生命财产安全，进行安全隐患排查、评估和鉴定显得尤为重

要。

本技术指南旨在提供一个全面、系统的框架，指导泰州

市相关单位和专业人员开展聚集性公共建筑的安全隐患排

查工作。通过明确排查范围、重点、方法和步骤，以及评估

与鉴定的标准，力求及时发现并消除安全隐患，建立长效管

理机制，营造安全、和谐、稳定的社会环境。

聚集性公共建筑安全隐患排查、评估和鉴定除应符合本

《指南》要求外，尚应符合国家、江苏省、泰州市和行业

有关标准的规定。

本《指南》由泰州市住房事业发展中心负责技术指导，

由江苏省住房和城乡建设厅住宅与房地产业促进中心负

责具体条款内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请

寄送江苏省住房和城乡建设厅住宅与房地产业促进中心

（地址：南京市草场门大街88号30楼，邮编：210000)。

主编单位：

泰州市住房事业发展中心

参编单位：

江苏省住房和城乡建设厅住宅与房地产业促进中心

江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司

主要编制人：

王双军韩军陈杨曹晨蔡欣宇

卞天祥段宇飞崔志成王贵妃钱鑫

徐敏暹张冬瑜

主要审查人员：

陈蓓袁继峰曹晓辉戴洋樊其兵

目录

一、排查1

（一）排查主体1

（二）排查分类1

（三）结构安全隐患排查内容1

（四）结构安全隐患排查方法2

（五）结构安全隐患排查技术要点3

（六）幕墙、外立面和内部装饰脱落安全隐患排查内容8

（七）幕墙、外立面和内部装饰脱落排查方法9

（八）幕墙脱落安全隐患排查技术要点10

（九）建筑外立面装饰脱落安全隐患排查技术要点12

（十）建筑内部装饰及部件脱落隐患排查技术要点14

（十一）排查记录15

二、评估15

（一）评估主体15

（二）评估分类15

（三）结构安全隐患评估结果15

（四）结构安全隐患判定标准16

（五）幕墙、外立面和内部装饰脱落评估判定19

（六）评估的后续处理23

（七）评估记录23

三、鉴定23

（一）鉴定主体24

（二）鉴定分类24

（三）鉴定程序24

（四）鉴定工作技术要点26

附表：泰州市聚集性公共建筑安全隐患排查表40

泰州市聚集性公共建筑安全隐患评估表44

泰州市聚集性公共建筑安全隐患排查、评估

和鉴定技术指南（试行）

为提升我市聚集性公共建筑安全隐患排查、评估和鉴定

工作水平，按照《省政府办公厅关于切实加强既有建筑安全

管理工作的通知》（苏政办发〔2020〕25号），结合我市

聚集性公共建筑实际情况，制定本技术指南。

本指南适用于泰州市行政区域内所有依法建造或登记

的聚集性公共建筑（以下简称“建筑”），涵盖结构安全以

及幕墙、建筑外立面装饰、附属设施、内部装饰和部件等脱

落安全的隐患排查、评估与鉴定工作。

一、排查

（一）排查主体

建筑的安全隐患排查应由产权人或使用人自行组织开

展。

（二）排查分类

建筑的安全隐患排查分为结构安全隐患排查以及幕墙、

建筑外立面装饰、附属设施、内部装饰和部件等脱落安全隐

患排查。

（三）结构安全隐患排查