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2025年综合类-房地产经纪专业基础-统计和房地产统计指标历年真题摘选带答案(5套合计100道单选)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-统计和房地产统计指标历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产市场中，下列哪项属于总量指标？

【选项】A.平均房价B.空置面积C.交易套数D.销售率

【参考答案】C

【详细解析】总量指标反映现象的总规模或总水平，B选项空置面积和C选项交易套数均为绝对数形式的数据，符合总量指标定义。A选项平均房价属于平均指标，D选项销售率是相对指标，故选C。

【题干2】房地产价格指数计算中，固定基期选择的关键作用是？

【选项】A.消除季节因素影响B.稳定长期趋势分析C.简化数据采集流程D.统一比较基准

【参考答案】B

【详细解析】固定基期法通过设定不变参照系，使价格指数能准确反映长期价格变动趋势，避免基期频繁变动导致的波动。A选项需采用移动平均法解决，C选项与基期选择无关，故正确答案为B。

【题干3】某项目销售周期内，首月均价8万元/㎡，末月均价12万元/㎡，期间月均成交量从200套增至350套。其价格弹性系数最接近？

【选项】A.0.6B.1.2C.1.8D.2.4

【参考答案】A

【详细解析】价格弹性系数=（销量增量/销量均值）÷（价格增量/价格均值）=（150/275）÷（4/10）≈0.59，最接近选项A。需注意公式中增量采用绝对值计算。

【题干4】房地产空置率统计中，核心数据源应优先考虑？

【选项】A.开发商自报数据B.产权登记系统C.租赁合同备案D.物业费收缴记录

【参考答案】B

【详细解析】产权登记系统直接记录房屋权属状态，数据权威性最强。A选项易存在企业瞒报，C选项仅反映租赁市场，D选项无法准确反映空置情况，故选B。

【题干5】某城市2023年商品房销售面积同比下降15%，但销售额同比上升8%。最可能的原因是？

【选项】A.统计口径调整B.产品结构升级C.价格水平上涨D.投资渠道转移

【参考答案】B

【详细解析】销售面积下降但销售额上升，说明单位面积售价提升。排除A（无政策调整迹象）、D（与房地产无关），B选项产品结构升级（如高价改善型房源占比增加）最合理，C选项需配合价格指数验证。

【题干6】房地产统计中的权数确定原则中，哪项属于时点性调整？

【选项】A.采用基期平均价格B.按实际交易量加权C.使用存量房比例修正D.季度数据合并年度

【参考答案】C

【详细解析】存量房比例修正属于时点数据调整，B选项按实际交易量加权为时期性原则。A选项固定基期价格适用于长期趋势分析，D选项属于数据汇总方法，故选C。

【题干7】房地产交易税费计算中，契税计税依据若为网签价格，当出现价格差异时应如何处理？

【选项】A.以申报价格为准B.取买卖双方平均价C.按市场评估价核定D.按政府指导价执行

【参考答案】C

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第十五条，网签价格与实际成交价差异超过5%时，税务机关有权按评估价核定契税，故选C。

【题干8】某区域土地出让金包含土地出让金、基础设施配套费等，其中占比最高且受土地用途影响最大的项目是？

【选项】A.耕地占用税B.土地平整费C.土地增值收益D.耕地开垦费

【参考答案】A

【详细解析】耕地占用税与土地用途直接相关，房地产开发用地需缴纳此税种，B选项为前期开发成本，C选项属于财政返还，D选项与农用地转用相关，故选A。

【题干9】房地产投资信托基金（REITs）的统计分类应归入？

【选项】A.房地产金融资产B.房地产存量资产C.房地产流通资产D.房地产衍生品

【参考答案】A

【详细解析】REITs本质是金融工具，持有底层物业资产但未实际持有，根据《房地产统计分类标准》GB/T50245-2017，应归入金融资产大类，故选A。

【题干10】房地产统计中，样本量计算采用分层抽样法时，各层样本量分配应考虑？

【选项】A.各层标准差差异B.各层历史误差率C.各层经济价值占比D.各层调查成本差异

【参考答案】B

【详细解析】分层抽样中样本量分配需依据各层历史调查误差率，误差率高的层需增加样本量以控制整体误差，故选B。

【题干11】某楼盘销售数据显示，首开去化率85%，次月去化率72%，第三月去化率68%。其销售策略调整属于？

【选项】A.价格促销B.渠道拓展C.产品优化D.政策调整

【参考答案】A

【详细解析】去化率持续下降且幅度趋缓，符合价格敏感型产品特征，说明存在价格调整空间。渠道拓展会使去化率回升，产品优化初期去化