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不动产登记代理人考试题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.以下不属于不动产登记基本原则的是（）

A.依申请登记原则

B.连续登记原则

C.公平公正原则

D.属地登记原则

答案：C

解析：不动产登记的基本原则包括依申请登记原则、连续登记原则、属地登记原则等，公平公正原则不是不动产登记的基本原则。

2.下列属于不动产的是（）

A.汽车

B.船舶

C.房屋

D.家具

答案：C

解析：不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。汽车、船舶、家具属于动产。

3.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致时，以（）为准。

A.不动产权属证书

B.不动产登记簿

C.二者协商确定

D.重新登记

答案：B

解析：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，当不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

4.因继承取得不动产权利的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.登记

C.法院判决

D.继承人协商一致

答案：A

解析：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，不以登记为生效要件。

5.以下哪种情形不属于可以由当事人单方申请不动产登记的是（）

A.尚未登记的不动产首次申请登记的

B.继承、接受遗赠取得不动产权利的

C.房屋买卖双方共同申请的转移登记

D.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的

答案：C

解析：房屋买卖双方共同申请的转移登记属于双方申请的情形，而不是单方申请。其他选项均属于可以单方申请不动产登记的情形。

二、多项选择题（每题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.不动产登记的类型包括（）

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.预告登记

答案：ABCDE

解析：不动产登记的类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记等。

2.以下哪些属于不动产登记机构的职责（）

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估

E.法律、行政法规规定的其他职责

答案：ABCE

解析：不动产登记机构的职责主要是对登记申请进行查验、询问、登记等，不包括对不动产进行评估。

3.可以用于抵押的不动产有（）

A.建设用地使用权

B.建筑物和其他土地附着物

C.正在建造的建筑物

D.土地所有权

E.宅基地使用权

答案：ABC

解析：土地所有权不得抵押，宅基地使用权一般情况下不得抵押。建设用地使用权、建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物可以用于抵押。

4.不动产登记资料包括（）

A.不动产登记簿

B.不动产登记原始资料

C.不动产登记结果

D.不动产评估报告

E.不动产交易合同

答案：ABC

解析：不动产登记资料包括不动产登记簿和不动产登记原始资料、登记结果等，不包括不动产评估报告和不动产交易合同。

5.以下哪些情况可能导致不动产登记被撤销（）

A.当事人提供虚假材料申请登记

B.登记机构工作人员失误登记错误

C.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致登记错误

D.不动产灭失

E.权利人放弃权利

答案：ABC

解析：当事人提供虚假材料申请登记、登记机构工作人员失误登记错误、人民法院或仲裁委员会的生效法律文书导致登记错误等情况可能导致不动产登记被撤销。不动产灭失和权利人放弃权利一般是导致注销登记的情形。

三、综合分析题（每题10分，共20分。阅读材料，根据材料内容回答问题）

材料一

甲将自己的一套房屋卖给乙，双方签订了房屋买卖合同，但未办理过户登记手续。之后，甲又将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。

1.乙是否取得该房屋的所有权？为什么？

答案：乙未取得该房屋的所有权。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，甲和乙虽然签订了房屋买卖合同，但未办理过户登记手续，所以乙没有取得房屋的所有权。

2.丙是否取得该房屋的所有权？为什么？

答案：丙取得了该房屋的所有权。因为甲与丙办理了过户登记手续，满足了不动产物权转移以登记为生效要件的规定，所以丙依法取得了该房屋的所有权。

材料二

张某以自己的一处商铺设定抵押向银行贷款，并办理了抵押登记。后来，张某未经银行同意，将该商铺转让给李某。

1.张某转让商铺的行为是否有效？为什么？

答案：张某转让商