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民宿承包协议书

甲方：民宿

统一社会信用代码：

住所：

法人代表：王敏兰

联系电话：

乙方：

身份证号码：

住所：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规的相关规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方承包经营甲方所在的“ ”民宿事宜，达成如下条款双方共同遵照执行：

第一条承包标的物

（一）甲方将“ ”民宿的经营承租给乙方，甲方将现有的“ ”客栈营业执照正副本及原有的配套设施交付移交给乙方承租经营。

（二）甲方提供给乙方承包经营的民宿位于 ，建筑面积共 平方米。

（三）“大理市目海悦天客栈”民宿附有经营所需设施、设备、用具（详见附件《设备清单》）。

第二条承包期限

乙方承包经营期限为 年，自______年____月____日至______年____月____日止。期满如需续约，双方应另行签订书面协议。

第三条承包费用及付款

（一）承包费用：前年承包款为 元人民币/年，后年承包款元人民币/年。

（二）其他费用：乙方承包经营期间的物业管理费、水电费、税费、垃圾费、排污费等所有经营所需要交纳费用，期间与房产及土地相关的税费和保险费由乙方自行办理和承担。

（三）乙方应在本合同签订之日起给付押金 。合同到期后，乙方不得损坏或带走房屋内设备及固定家具，并且结清所有物业费，水电费，乙方退还押金条给甲方并由甲方无息退还乙方押金。

（四）付款时间签订合同之前第一年和第二年的承包费及押金一次性支付（因甲方同意免收两个月房租，承租人可从____月____日前交承包款并于____月____日接房，于____月____日开始计算房租），从第三年起房租一年一付，需于每一期承包期限届满前一个月，即每年____月____日之前付清次年承包费。承包款每延迟一日，承担当年房租千分之五的滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除协议。

（五）付款方式乙方可通过以下方式付款：1.现金；2.转账；

甲方的账户信息如下：

开户行：

账户名称：

账号：

（六）甲方应在收到上述款项所规定金额后三个工作日内向乙方出具前述金额的收据。

第四条甲方的权利与义务

（一）甲方保证该房屋产权清晰，对本合同中的标的物“ ”民宿具有所有权及处分权，若因此发生相关产权纠纷，由甲方负责承担所有责任。

（二）甲方按合同约定提供“ ”民宿给乙方经营，保证乙方独立自主经营。为乙方提供现有的经营场所及设施、设备、用具等。

（三）有权对乙方经营活动的合法性及卫生安全、质量、价格、服务等进行监督，有权提出意见和建议。

（四）乙方办理消防、环保、工具等相关营业手续时，甲方应积极予以配合并提供有关文件资料，乙方应确保在签约之前对于当地政策法规已经有了清晰的了解认识，知晓可能存在风险，因政策原因影响造成的后果由乙方承担。

（五）承包期间，甲方把房屋出售或抵押，应当提前30天书面告知乙方，并尽量使合同有效不影响乙方的承租权；新业主不同意把房子继续租给承包方至合约期满，如果承包方对房屋进行了重新装修，甲方应赔偿承包方一年的房租，如果还不能弥补装修损失，在装修第一年内按照承包方装修费的100%进行赔偿，第二年按60℅赔偿，满两年以后的按30%赔偿（承包方需提供真实装修费用票据）。但是承租人在装修前必须跟甲方协商具体装修事项（包括装修部位和费用），但是日常维护房屋费用不得计入装修款计算。

（六）如因甲方直接或间接导致乙方无法正常使用水、电、气等，乙方有权直接从承包费用中扣除相关损失。

（七）甲方家属需要入住酒店，则以平台折扣价后5折优惠。

（八）甲方需要的时候有权全部搬走大堂展示的所有石头。

（九）甲方要求乙方安装的窗户质量不得低于1000元/平方。

第五条乙方的权利与义务

（一）乙方承诺在承包期内合法经营，不得违反国家有关法律法规，不得恶意损害甲方合法权益，自觉接受甲方的监督。

（二）装修过程中不得擅自改变房屋结构，杜绝给房屋造成危险的任何隐患。

（三）负责经营过程中“大理市目海悦天客栈”民宿所有设备、设施的维护、保养和维修。有义务确保合同期结束时“ ”民宿固定资产完好和不流失。

（四）必须保留和维护顶楼“天空之镜”，并充许执素写真馆客人免费使用。所有可移动物品乙方有权处置，对房屋所做的不可分享的固定装修归甲方所有。