南昌租房合同管理.docxVIP

第1篇

第一章总则

第一条为了规范南昌市租房市场秩序，保障租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合南昌市实际情况，制定本细则。

第二条本细则适用于南昌市行政区域内，租赁双方之间签订的房屋租赁合同的管理。

第三条南昌市房产管理部门负责租房合同的监督管理，依法查处违反租房合同的行为。

第四条租赁双方应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依法签订租房合同。

第二章合同签订

第五条租赁合同应当采用书面形式，包括以下内容：

（一）租赁双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等；

（二）房屋的基本情况，包括房屋坐落、面积、结构、装修情况等；

（三）租赁期限，包括起始日期和终止日期；

（四）租金及支付方式，包括租金数额、支付时间、支付方式等；

（五）押金数额及退还条件；

（六）房屋使用要求及禁止事项；

（七）维修责任；

（八）违约责任；

（九）争议解决方式；

（十）其他约定事项。

第六条租赁双方签订租房合同时，应当对房屋进行实地查看，确认房屋现状与合同描述一致。

第七条租赁双方签订租房合同后，应当向房产管理部门备案。

第三章租赁期限

第八条租赁期限一般不超过二十年。

第九条租赁期限届满，双方可以续订租赁合同，但续订期限不得超过原租赁期限。

第十条租赁期限届满，承租人需要继续租赁的，应当在租赁期限届满前三十日向出租人提出书面续租申请。

第四章租金及押金

第十一条租金标准应当根据房屋的地理位置、面积、装修情况等因素协商确定。

第十二条租金支付方式可以约定为月付、季付、半年付或年付。

第十三条押金数额一般不超过三个月的租金。

第十四条押金应当在签订租赁合同时一次性支付。

第十五条租赁期满或者合同解除后，租赁双方应当及时退还押金。

第五章使用要求及禁止事项

第十六条承租人应当按照约定的用途使用房屋。

第十七条承租人不得擅自改变房屋的结构和用途。

第十八条承租人不得在房屋内从事违法活动。

第十九条出租人应当保障房屋的安全和正常使用。

第六章维修责任

第二十条房屋及附属设施的自然磨损和合理损耗，由出租人负责维修。

第二十一条因承租人使用不当或者擅自改动房屋结构造成的损失，由承租人负责维修。

第二十二条租赁期间，房屋出现故障或者损坏，双方应当及时协商维修事宜。

第七章违约责任

第二十三条出租人未按约定提供房屋的，应当承担违约责任。

第二十四条承租人未按约定支付租金的，应当承担违约责任。

第二十五条承租人擅自改变房屋结构或者用途的，应当承担违约责任。

第二十六条因一方违约导致合同解除的，违约方应当承担相应的违约责任。

第八章争议解决

第二十七条租赁双方发生争议，可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

第九章附则

第二十八条本细则自发布之日起施行。

第二十九条本细则由南昌市房产管理部门负责解释。

第三十条本细则未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

租房合同样本

以下为租房合同样本，供租赁双方参考：

租房合同

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

一、房屋基本情况

1.房屋坐落：________________________

2.房屋面积：________________________

3.房屋结构：________________________

4.装修情况：________________________

二、租赁期限

1.租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日。

2.续租：________________________

三、租金及支付方式

1.租金：每月人民币____元。

2.支付方式：________________________

四、押金

1.押金：人民币____元。

2.退还条件：________________________

五、使用要求及禁止事项

1.承租人应当按照约定的用途使用房屋。

2.承租人不得擅自改变房屋的结构和用途。

3.承租人不得在房屋内从事违法活动。

六、维修责任

1.房屋及附属设施的自然磨损和合理损耗，由出租人负责维修。

2.因承租人使用不当或者擅自改动房屋结构造成的损失，由承租人负责维修。

七、违约责任

1.甲方未按约定提供房屋的，应当承担违约责任。

2.乙方未按约定支付租金的，应当承担违约责任。

3.乙方擅自改变房屋结构或者用途的，应当承担违约责任。

八、争议解决

1.租赁双方发生争议，可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

九、其他约定事项

________________