房地产行业购房风险提示与免责声明.docVIP

房地产行业购房风险提示与免责声明

合同编号：__________

甲方（出卖人/开发商）：

公司名称：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系方式：__________

营业执照号码：__________

乙方（买受人/购房者）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、前言

本《房地产行业购房风险提示与免责声明》旨在明确购房过程中可能存在的风险以及双方的权利和义务，以保障双方的合法权益。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下协议。

二、购房风险提示

1.市场风险

1.1房价波动风险

房地产市场受多种因素影响，房价可能会出现波动。乙方应充分认识到房价波动的可能性，并自行承担由此可能带来的经济损失。

1.2政策调整风险

的房地产政策可能会根据市场情况和宏观经济形势进行调整，这些政策调整可能会对房地产市场产生影响，进而影响到乙方的购房利益。乙方应关注政策变化，自行承担因政策调整带来的风险。

2.开发商风险

2.1开发商资质与信誉风险

甲方应具备相应的开发资质和良好的信誉。乙方有权了解甲方的资质和信誉情况，甲方应如实提供相关信息。若甲方因资质或信誉问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的责任。

2.2开发商资金链风险

房地产开发项目需要大量资金投入，若甲方资金链出现问题，可能会影响项目的进度和质量。乙方应关注甲方的资金状况，甲方应如实告知乙方项目的资金情况。若因甲方资金链问题导致项目无法按时交付或出现质量问题，甲方应承担相应的责任。

3.房屋质量风险

3.1建筑质量问题

甲方应按照国家和地方的相关标准及规范进行房屋建设，保证房屋的建筑质量符合要求。房屋交付后，若乙方发觉存在建筑质量问题，甲方应负责及时维修或更换，直至达到合格标准。

3.2装修质量问题

若房屋为精装修交付，甲方应保证装修质量符合约定的标准。乙方在验收房屋时，如发觉装修质量问题，甲方应负责及时整改，直至乙方满意。

4.规划与配套风险

4.1小区规划变更风险

小区规划可能会根据实际情况进行调整，甲方应在规划调整前及时通知乙方，并按照相关法律法规的规定办理变更手续。若因规划变更给乙方造成损失，甲方应给予相应的补偿。

4.2周边配套设施不完善风险

虽然甲方会尽力协调完善周边配套设施，但周边配套设施的建设和完善程度可能会受到多种因素的影响。乙方应充分了解周边配套设施的现状和规划情况，自行承担因周边配套设施不完善带来的不便和影响。

5.产权风险

5.1产权纠纷风险

甲方应保证所售房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷。若因产权纠纷导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方的损失。

5.2房产证办理风险

甲方应按照合同约定的时间和程序协助乙方办理房产证。若因甲方原因导致房产证办理延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的损失。

6.贷款风险

6.1贷款利率变化风险

贷款利率受国家宏观经济政策和金融市场行情的影响，可能会发生变化。乙方应关注贷款利率的变化情况，自行承担因贷款利率变化而增加的还款负担。

6.2贷款审批不通过风险

乙方申请贷款的审批结果受多种因素影响，包括但不限于乙方的信用状况、收入情况等。若乙方的贷款申请未获批准，乙方应在规定的时间内自筹资金支付房款，否则视为乙方违约。

7.交付风险

7.1延期交付风险

甲方应按照合同约定的时间交付房屋。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延期，甲方应及时通知乙方，并在合理期限内交付房屋。若甲方无故延期交付房屋，应按照合同约定承担违约责任。

7.2交付标准不符风险

甲方应按照合同约定的交付标准交付房屋。若乙方在验收房屋时发觉交付标准不符，甲方应负责及时整改，直至达到合同约定的标准。

8.物业管理风险

8.1物业服务质量风险

甲方应选择具有相应资质和良好信誉的物业管理公司为小区提供物业服务。乙方有权对物业服务质量进行监督和评价，若发觉物业服务质量不符合约定的标准，有权要求物业管理公司进行整改。

8.2物业费用纠纷风险

乙方应按照合同约定按时缴纳物业费用。若乙方未按时缴纳物业费用，应按照合同约定承担违约责任。同时乙方有权对物业费用的收取标准和使用情况进行监督，若发觉存在不合理之处，有权要求物业管理公司进行解释和说明。

三、免责声明

1.一般免责声明

1.1不可抗力因素

如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致甲方无法履行合同义务，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。

1.2第三方原因

若因第三方原因（如