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福建商品房买卖协议

第一章合同概述

第一条合同编号

1.1本合同编号为：（空白合同编号）

第二条合同双方基本信息

2.1出卖方（甲方）：

全称：（空白甲方全称）

法定代表人：（空白甲方法定代表人）

联系方式：（空白甲方联系电话）

住所：（空白甲方住所）

2.2买受方（乙方）：

全称：（空白乙方全称）

法定代表人：（空白乙方法定代表人）

联系方式：（空白乙方联系电话）

住所：（空白乙方住所）

第三条合同标的

3.1房屋基本情况：

房屋坐落：（空白房屋坐落）

土地使用权证书编号：（空白土地使用权证书编号）

建设工程规划许可证编号：（空白建设工程规划许可证编号）

建设工程施工许可证编号：（空白建设工程施工许可证编号）

房屋所有权证编号：（空白房屋所有权证编号）

房屋用途：（空白房屋用途）

房屋面积：（空白房屋面积）

3.2房屋权属情况：

房屋所有权清晰，不存在产权纠纷。

房屋不存在查封、抵押、租赁等限制交易的情形。

第四条合同价格及支付方式

4.1房屋总价款：（空白房屋总价款）元人民币。

4.2支付方式：

4.2.1首付款：（空白首付款比例）%于合同签订之日起（空白首付款支付时间）内支付。

4.2.2余额支付：

余额支付比例：（空白余额支付比例）%。

余额支付时间：（空白余额支付时间）。

4.3付款方式：

银行转账。

现金支付。

其他支付方式：（空白其他支付方式）。

第五条交付使用及交房条件

5.1交房时间：（空白交房时间）

5.2交房条件：

5.2.1房屋及相关配套设施建设完毕，并经验收合格。

5.2.2房屋权属清晰，不存在查封、抵押、租赁等限制交易的情形。

5.2.3房屋及相关配套设施符合国家有关标准、规范的要求。

5.3交房手续：

5.3.1出卖方应向买受方提供房屋所有权证、土地使用权证等房屋权属证明文件。

5.3.2出卖方应协助买受方办理房屋过户登记手续。

5.3.3买受方应在收到出卖方提供的房屋权属证明文件后（空白时间）内办理房屋过户登记手续。

5.4违约责任：

5.4.1如出卖方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受方支付（空白违约金比例）%的违约金。

5.4.2如买受方未按约定支付房款，每延迟一日，应向出卖方支付（空白违约金比例）%的违约金。

第六章履约保证金

6.1保证金金额

6.1.1本合同项下，甲方应向乙方支付（空白保证金金额）元人民币作为履约保证金。

6.2保证金用途

6.2.1履约保证金用于保证甲方履行本合同项下的义务，包括但不限于按时交付房屋、办理房屋过户登记等。

6.3保证金退还

6.3.1甲方履行完本合同项下所有义务后，乙方应在（空白退还时间）内退还甲方履约保证金。

6.4保证金扣除

6.4.1如甲方违反本合同约定，乙方有权从履约保证金中扣除相应金额作为违约赔偿。

第七章房屋交付及验收

7.1房屋交付

7.1.1甲方应保证房屋及相关配套设施在（空白交房时间）前全部完工并达到交付条件。

7.2验收标准

7.2.1房屋交付时，应达到设计文件约定的质量标准，且符合国家相关验收规定。

7.3验收程序

7.3.1乙方在收到甲方交付的房屋后，应在（空白验收时间）内进行验收。

7.3.2验收不合格的，乙方有权要求甲方在（空白整改时间）内进行整改。

7.3.3验收合格的，乙方应在验收合格书上签字确认。

第八章房屋维修责任

8.1维修范围

8.1.1房屋交付后，甲方负责房屋主体结构、承重墙体、地面、屋面、门窗等基本设施的维修。

8.2维修责任

8.2.1甲方应保证房屋在合理的使用年限内正常使用。

8.2.2因甲方维修不及时或维修不当导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

8.3维修费用

8.3.1维修费用由甲方承担，但乙方在使用过程中因不当使用导致的损坏除外。

第九章房屋使用规范

9.1使用规定

9.1.1乙方应遵守国家有关房屋使用的法律法规和甲方制定的管理规定。

9.1.2乙方不得擅自改变房屋结构和使用性质。

9.2附属设施使用

9.2.1房屋内的附属设施，如水电、燃气等，乙方应合理使用，不得恶意损坏。

9.2.2乙方在使用过程中，如因自身原因造成设施损坏，应负责修复或赔偿。

第十章合同解除与终止

10.1解除条件

10.1.1本合同双方在合同有效期内，如遇不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除本合同。

10.2终止条件

10.2.1如甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同。

10.2.2如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同。

10.3解除程序

10.3.1解除合同前，双方应就解除事宜进行协商。

10.3.2