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领跑星沙东南新城新豪宅
-----工程前期定位方向初探;;目标解析;报告结构;报告结构;本案位于星沙东南角,隶属星沙片区的金边银角位置,与主城城市价值对接较为匮乏;长沙均价在5800元/平米徘徊,价量双高!;星沙整体均价在4000元/平米徘徊,与长沙主城价格相差约2000元/平米,成为距离长沙主城最近且完善配套的价格洼地;*;配套:板块内教育资源丰富,交通可达性较好;配套:靠近板块中心商圈,交通较便利,可达性较好。但由于板块整体开发档次低、配套低端,无法形成较高的溢价。;工程四至;工程土地分析:优点——净地、方正、可塑性强、高容积率、交通通达性佳;缺点——面粉比面包贵;通过工程属性的界定寻找工
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