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不动产登记代理人历年考试练习题(附答案)

一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列不属于不动产登记类型的是（）

A.首次登记

B.变更登记

C.预告登记

D.异议撤销登记

答案：D

解析：不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记等，没有异议撤销登记这一类型。

2.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.查封登记

答案：A

解析：根据规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

3.因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交的材料不包括（）

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.房屋竣工证明

D.房屋抵押合同

答案：D

解析：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明等材料，房屋抵押合同是办理抵押登记时需要的材料，不是初始登记所需。

二、多项选择题（每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.下列属于不动产登记机构职责的有（）

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估

E.法律、行政法规规定的其他职责

答案：ABCE

解析：不动产登记机构的职责包括查验申请人提供的权属证明和其他必要材料、就有关登记事项询问申请人、如实及时登记有关事项以及履行法律、行政法规规定的其他职责等，登记机构不对不动产进行评估。

2.可以办理预告登记的情形有（）

A.预购商品房

B.以预购商品房设定抵押

C.房屋所有权转让、抵押

D.在建工程抵押

E.购买现房

答案：ABC

解析：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。可以办理预告登记的情形包括预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让、抵押等，在建工程抵押一般办理在建工程抵押登记，购买现房通常直接办理所有权登记，无需预告登记。

三、判断题（每题1分，正确的打“√”，错误的打“×”）

1.不动产登记以共同申请为原则，以单方申请为例外。（）

答案：√

解析：在不动产登记中，通常是由双方当事人共同申请，但在一些特定情形下，如因继承、受遗赠取得不动产权利的等，可以由当事人单方申请。

2.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。（）

答案：√

解析：不动产登记簿是不动产登记的核心载体，由不动产登记机构永久保存。

四、简答题（每题10分）

1.简述不动产登记的作用。

答案：

物权公示作用：不动产登记是将不动产物权的设立、变更、转让和消灭等情况向社会公开，使公众能够了解不动产的权利状态，保障交易安全。通过登记，第三人可以知悉不动产的真实权利归属，避免因不知情而遭受损失。

保障交易安全：登记机构对申请登记的事项进行审查，确保登记的权利真实、合法、有效。这可以减少交易中的欺诈行为，降低交易风险，维护市场秩序。

强化物权保障：不动产登记是确定物权归属和内容的重要依据。经登记的不动产物权受到法律的保护，权利人可以凭借登记簿的记载对抗第三人，保障自己的合法权益。

提高交易效率：明确的物权登记信息可以使交易双方快速了解不动产的权利状况，减少调查和核实的时间和成本，促进不动产的流通和利用。

便于国家管理和宏观调控：通过不动产登记，国家可以掌握不动产的分布、数量、用途等信息，为土地管理、城市规划、税收征管等提供基础数据，有利于国家进行宏观调控和管理。

2.简述申请不动产登记的一般程序。

答案：

申请：申请人向不动产登记机构提出登记申请，并提交相关材料，如登记申请书、申请人身份证明、权属来源证明等。申请可以由当事人双方共同申请，也可以在特定情况下由单方申请。

受理：登记机构收到申请后，对申请材料进行初步审查，判断申请材料是否齐全、符合法定形式。如果材料齐全、符合要求，登记机构予以受理，并出具受理凭证；如果材料不齐全或不符合要求，登记机构会要求申请人补充或更正。

审核：登记机构对受理的申请进行进一步审核，包括对权属证明材料的真实性、合法性进行调查核实，对不动产的自然状况进行查验等。审核过程中，登记机构可能会就有关登记事项询问申请人或进行实地查看。

登簿：经审核符合登记条件的，登记机构将有关事项记载于不动产登记簿。不动产登记簿是物