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不动产登记代理人试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于不动产登记的说法，错误的是（）。

A.不动产登记是一种行政行为

B.不动产登记是对不动产物权的确认和公示

C.不动产登记具有公信力

D.所有的不动产都必须进行登记

答案：D。解析：并非所有不动产都必须登记，比如依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2.甲将自己的房屋卖给乙，并办理了过户登记手续。后甲以受欺诈为由向法院申请撤销该买卖行为。法院判决撤销该买卖行为后，乙的房屋所有权（）。

A.依然有效

B.自法院判决生效时消灭

C.自房屋登记机构更正登记时消灭

D.自甲、乙之间的买卖合同被撤销时消灭

答案：D。解析：根据规定，因法律行为导致物权变动的，若法律行为被撤销，物权变动自始无效，所以乙的房屋所有权自甲、乙之间的买卖合同被撤销时消灭。

3.下列物权中，不属于用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.地役权

C.质权

D.建设用地使用权

答案：C。解析：质权属于担保物权，土地承包经营权、地役权、建设用地使用权属于用益物权。

4.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.变更登记

D.注销登记

答案：A。解析：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

5.以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自（）时设立。

A.抵押合同生效

B.抵押登记

C.抵押物交付

D.主债权合同生效

答案：B。解析：以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

二、多项选择题（每题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.下列属于不动产登记类型的有（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.查封登记

答案：ABCDE。解析：不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

2.不动产登记机构应当履行的职责有（）。

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估

E.法律、行政法规规定的其他职责

答案：ABCE。解析：不动产登记机构不负责对不动产进行评估，其职责包括查验申请人提供的权属证明和其他必要材料、就有关登记事项询问申请人、如实及时登记有关事项以及法律行政法规规定的其他职责。

3.下列关于地役权的说法，正确的有（）。

A.地役权是用益物权

B.地役权自地役权合同生效时设立

C.地役权未经登记，不得对抗善意第三人

D.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限

E.需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权

答案：ABCDE。解析：以上关于地役权的说法均正确。

4.可以申请办理注销登记的情形有（）。

A.不动产灭失的

B.权利人放弃不动产权利的

C.不动产被依法没收、征收或者收回的

D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的

E.因自然灾害等原因导致不动产权利消灭的

答案：ABCDE。解析：以上情形都可以申请办理注销登记。

5.下列关于预告登记的说法，正确的有（）。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记的目的是保障将来实现物权

D.预告登记可以防止不动产权利人“一房二卖”

E.预告登记只能由不动产权利人申请办理

答案：ABCD。解析：预告登记可以由债权人申请办理，并非只能由不动产权利人申请，所以E错误，其他选项均正确。

三、综合分析题（每题10分，共20分。每道题有一个或多个正确答案，选错不得分，少选每个选项得2分）

1.甲公司与乙公司签订了一份房屋买卖合同，约定甲公司将其所有的一栋房屋卖给乙公司，乙公司支付了部分房款。后甲公司又将该房屋卖给了丙公司，并办理了过户登记手续。乙公司得知后，向法院提起诉讼。

（1）关于该房屋的所有权归属，下列说法正确的是（）。

A.房屋所有权归乙公司，因为乙公司先签订了买卖合同

B.房屋所有权归丙公司，因为丙公司办理了过户登记手续

C.房屋所有权仍归甲公司，因为乙公司未办理过户登记

D.房屋所有权归乙