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2025年综合类-土地登记代理人-土地登记代理综合复习历年真题摘选带答案(5卷单选100题合辑)

2025年综合类-土地登记代理人-土地登记代理综合复习历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《土地管理法》规定，土地登记代理人申请初始登记时，必须提交的法定材料不包括（）

【选项】A.土地权属来源证明B.土地使用现状证明C.土地出让合同备案文件D.土地勘测规划说明书

【参考答案】C

【详细解析】《土地管理法》第十二条明确要求初始登记需提交土地权属来源证明、土地使用现状证明及测绘成果。出让合同备案文件属于土地出让阶段材料，非初始登记必需，故选C。

【题干2】土地登记中，权利人申请变更登记时，若涉及土地用途变更为农用地，必须同步办理的审批手续是（）

【选项】A.县级以上政府审批B.乡镇政府备案C.土地用途规划调整审批D.土地征收补偿审批

【参考答案】C

【详细解析】《土地管理法》第四十四条要求农用地转为建设用地需经土地用途规划调整审批，涉及农用地变更用途时，必须同步办理规划调整审批，故选C。

【题干3】土地登记机构对登记申请材料进行形式审查时，发现以下哪种情形应直接受理（）

【选项】A.权属来源证明与现状证明存在矛盾B.测绘成果未加盖测绘单位公章C.土地面积与权属界线图不一致D.权利人身份证明不全

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第十七条指出，材料形式审查以是否齐全完整为标准，加盖公章是测绘成果有效性的核心要件，其他矛盾或缺失情形均需退回补充，故选B。

【题干4】土地登记错误更正程序中，权利人申请更正需提交的法定文件不包括（）

【选项】A.错误登记情况说明B.权属变更证明C.第三方测绘机构出具的更正报告D.乡级政府出具的权属确认文件

【参考答案】D

【详细解析】更正程序依据《不动产登记暂行条例》第二十条，需提交错误说明、权属变更证明及测绘报告，乡级政府文件仅适用于集体土地确权，故选D。

【题干5】土地登记机构对权利人提出的登记异议作出处理决定时，应遵循的时限要求是（）

【选项】A.15个工作日B.30个工作日C.60个工作日D.90个工作日

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第二十四条明确异议处理时限为30日，需排除60日和90日选项，15日为一般程序时限，故选B。

【题干6】土地登记中，涉及抵押登记的登记机构职责不包括（）

【选项】A.核实抵押合同备案情况B.核定抵押土地面积C.确认抵押权顺位D.办理抵押登记并颁发证书

【参考答案】B

【详细解析】抵押登记核心职责是确认合同备案、顺位及登记发证，土地面积核定属于初始登记范畴，故选B。

【题干7】土地登记档案保存期限的规定依据是（）

【选项】A.《档案法》B.《土地管理法实施条例》C.《不动产登记暂行条例》D.《档案分类保管办法》

【参考答案】C

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第二十七条明确登记档案保存期限为30年，其他选项涉及不同领域，故选C。

【题干8】土地登记收费实行（）原则

【选项】A.全额缴纳B.按面积阶梯收费C.差异化定价D.免费登记

【参考答案】C

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第四十五条规定登记费根据登记事项类型实行差异化收费，故选C。

【题干9】土地登记中，权利人申请继承登记时，必须提交的证明文件不包括（）

【选项】A.继承权协议B.死亡证明C.遗嘱公证书D.土地权属证明原件

【参考答案】A

【详细解析】继承登记需死亡证明、遗嘱或协议、权属证明等，但继承权协议需经公证方有效，故选A。

【题干10】土地登记机构对土地权利冲突的处理原则是（）

【选项】A.优先保护先取得权利B.按登记时间顺序确认权利C.参照历史登记情况D.由争议双方协商解决

【参考答案】C

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第二十八条明确处理原则是尊重历史、兼顾现实，故选C。

【题干11】土地登记代理人申请电子登记时，必须通过（）系统提交材料

【选项】A.国家政务服务平台B.省级不动产登记平台C.市级政务云平台D.第三方数据交换平台

【参考答案】B

【详细解析】《关于规范不动产登记电子证照工作的通知》要求通过省级平台办理，故选B。

【题干12】土地登记中，地籍调查发现界址与登记结果不符时，处理程序应首先（）

【选项】A.直接变更登记B.退回申请并要求补充材料C.裁定更正登记D.通知权利人