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2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪人员历年真题摘选带答案(5卷单选一百题)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪人员历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，房地产经纪合同中约定单方解除权的条款是否有效？

【选项】A.有效且具有法律约束力B.无效需双方协商解除C.有效但不得单方解除D.无效且需承担违约责任

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第509条明确合同当事人不得约定单方解除权，但允许通过协商解除合同。单方解除条款因违反法律强制性规定而无效，正确选项为C。

【题干2】房地产经纪人员违反《房地产经纪管理办法》被记入信用档案的行为是？

【选项】A.未及时更新房源信息B.虚假承诺房屋价格C.未与客户签订书面合同D.拒绝支付佣金

【参考答案】B

【详细解析】《办法》第25条明确规定禁止虚假承诺，此类行为将纳入信用档案管理。虚假承诺属于误导性宣传，扰乱市场秩序，故选B。

【题干3】房地产市场分析中，SWOT分析主要用于评估项目的？

【选项】A.市场供需关系B.竞争对手优势C.项目内部优劣势D.客户支付能力

【参考答案】C

【详细解析】SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁）侧重于项目内部资源与外部环境的匹配度，正确选项为C。

【题干4】评估某住宅价格时，采用市场比较法需参照同类房源的？

【选项】A.建筑面积B.使用年限C.周边配套设施D.市场交易价格

【参考答案】D

【详细解析】市场比较法核心是参照类似房源的成交价，需剔除面积、年限等非价格因素，故选D。

【题干5】客户需求分析中，排除法可能导致的错误是？

【选项】A.优先满足高价值需求B.忽略隐性需求C.提高方案匹配度D.缩短沟通时间

【参考答案】B

【详细解析】排除法若过度简化需求，可能遗漏客户潜在需求，正确选项为B。

【题干6】商品房买卖合同备案的法定时限是？

【选项】A.签订后1个工作日B.签订后15日内C.签订后30日内D.网签后即时备案

【参考答案】C

【详细解析】《商品房销售管理办法》第22条规定，合同签订后30日内需备案，故选C。

【题干7】房地产经纪服务中，经纪人与委托人关系属于？

【选项】A.买卖双方代理人B.居间服务关系C.产权共有关系D.委托代理关系

【参考答案】B

【详细解析】经纪服务为居间行为，双方为平等主体，正确选项为B。

【题干8】客户信息必威体育官网网址范围不包括？

【选项】A.委托人联系方式B.房屋产权证号C.交易密码D.第三方报价单

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第1034条明确个人信息保护范围，交易密码属于委托人隐私，正确选项为C。

【题干9】格式条款中“最终解释权归公司所有”条款的效力？

【选项】A.有效且不可撤销B.无效需双方确认C.有效但不得对抗消费者D.无效且需赔偿损失

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第496条禁止格式条款排除消费者权利，此类条款无效，故选D。

【题干10】价格谈判中，合理让步的基准是？

【选项】A.客户预算的30%B.市场同类房源价差C.自身成本利润率D.佣金比例

【参考答案】B

【详细解析】让步幅度应参考市场价差，避免过度妥协损害利润，正确选项为B。

【题干11】房地产经纪人资格认证的有效期是？

【选项】A.2年B.3年C.5年D.永久有效

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第19条规定资格证有效期为5年，需定期复审，故选C。

【题干12】经纪业务风险防范的核心措施是？

【选项】A.签订必威体育官网网址协议B.合同备案与资金监管C.建立投诉处理机制D.定期客户回访

【参考答案】B

【详细解析】合同备案确保交易合法性，资金监管防范资金挪用，两者为风险防控关键，故选B。

【题干13】客户投诉处理流程中，分级管理的第一步是？

【选项】A.确认投诉事实B.责任部门认定C.24小时内响应D.30日内答复

【参考答案】A

【详细解析】处理流程需先核实事实，再划分责任，正确选项为A。

【题干14】房地产市场预测中，定量分析主要采用？

【选项】A.专家访谈法B.时间序列分析C.比例推算法D.SWOT分析

【参考答案】B

【详细解析】时间序列分析通过历史数据预测趋势，为定量分析典型方法，故选B。

【题干15】经纪合同违约时，违约方通常需承担？