2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范.docxVIP

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范历年真题摘选带答案(5套合计100道单选)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人在执业中不得同时代理同一房源向不同买方销售。以下哪项行为属于该禁止情形？

【选项】A.代理两套不同房源分别与买方A、B签订合同

B.代理同一房源与买方A签订意向书后，再代理同一房源与买方B签订正式合同

C.代理同一房源与买方A协商价格，期间代理其他房源与买方B谈判

D.代理同一房源与买方A签订合同后，买方A退订，再代理同一房源与买方C签约

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十四条，禁止经纪机构或经纪人同时代理同一房源向不同买方销售。选项B中，经纪人在同一房源未完成交易前再次接受买方B的正式委托，构成同时代理同一房源向不同买方销售的行为，违反该条款。其他选项中，A涉及不同房源，C为并行代理不同房源，D存在合同解除后重新委托，均不违反规定。

【题干2】房地产经纪合同中，委托方需提供的必备文件不包括以下哪项？

【选项】A.身份证明或统一社会信用代码

B.房屋产权证明或购房合同

C.资金证明或担保函

D.委托期限及佣金支付方式

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪服务合同示范文本》要求委托方提供身份证明、房源证明及委托事项等文件。选项C资金证明或担保函并非合同必备文件，除非委托方明确要求经纪人提供资金监管服务。其他选项中，A为身份证明必备，B为房源证明核心，D属于委托事项约定内容。

【题干3】经纪人带看房屋时，发现委托房源存在抵押风险，应如何处理？

【选项】A.立即停止带看并通知委托方

B.暂停带看但继续向买方隐瞒抵押情况

C.暗中联系抵押权人协商解除抵押

D.主动向买方说明抵押风险并暂停交易

【参考答案】D

【详细解析】根据《房地产经纪执业规范》第三十二条，经纪人发现房源存在抵押、查封等限制交易情形时，应立即告知委托方并暂停交易。选项D符合规范要求，直接向买方披露风险是经纪人法定义务。选项B、C均违反诚实信用原则，选项A未履行向买方披露义务。

【题干4】关于房屋价格评估，下列哪项属于市场比较法的基本步骤？

【选项】A.分析区域经济指标与人口结构

B.选择三个以上可比房源进行价格修正

C.根据政府规划文件预测未来增值

D.确定评估基准日并计算折现率

【参考答案】B

【详细解析】市场比较法要求选取三个以上交易案例，通过区位、面积、房龄等维度修正后形成比价结论。选项B是核心步骤，选项A属于区域分析前置工作，C涉及未来预测需谨慎使用，D为收益法评估方法。

【题干5】房地产经纪合同中“不可抗力”条款无效的情形是？

【选项】A.突发自然灾害导致合同无法履行

B.委托方未按约定支付首期佣金

C.政府出台新规导致交易条件变化

D.经纪人因重大疾病暂停执业

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第五百九十条，不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。选项B属于委托方违约，与不可抗力无关；选项A、C、D均符合不可抗力定义。

【题干6】经纪人向买方推荐房源时，不得存在以下哪种行为？

【选项】A.根据买方预算提供差异化方案

B.优先推荐与自身合作开发商的房源

C.明确告知某房源存在管道老化问题

D.协商调整佣金比例以换取更多推荐权

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪执业规范》第二十六条禁止经纪人通过降低佣金获取更多推荐权。选项D违反佣金协商原则，其他选项中A符合差异化服务要求，B为合法商业选择，C是如实告知义务。

【题干7】关于房屋权属登记，下列哪项表述正确？

【选项】A.经纪人可代为办理抵押登记手续

B.产权人去世后，经纪合同自动终止

C.交易完成需在30日内办理过户登记

D.共有产权房屋需全体共有人签字同意

【参考答案】C

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》，房屋过户登记应自合同签订之日起30日内完成。选项C符合规定，选项A抵押登记需抵押双方办理，选项B合同终止需协商一致，选项D仅限共有产权情形。

【题干8】经纪人发现买方存在伪造贷款材料行为，应如何处理？

【选项】A.暗中协助修改材料以促成交易

B.立即终止服务并向监管部门报告

C.要求买方补交真实材料并继续服务

D.向委托方隐瞒情况但收取全款

【参考答案】B