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房地产投资风险免责合同

第一章总则

第一条合同编号

[空白合同编号]

第二条合同双方

甲方：[空白甲方信息]

乙方：[空白乙方信息]

第三条合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在房地产投资过程中各自的权利义务，共同承担投资风险，并在此基础之上实现共同利益。

第四条合同有效期

本合同自双方签字盖章之日起生效，至[合同约定终止日期]止。

第五条定义与解释

在本合同中，以下术语的定义如下：

1.1“房地产”指位于[具体地点]的房产及其附属设施；

1.2“投资风险”指在投资过程中可能出现的不可预见因素，包括但不限于政策调整、市场波动、法律变更等；

1.3“投资收益”指甲乙双方共同投资房地产项目所产生的利润。

第二章投资主体及权益

第六条投资主体

甲乙双方作为投资主体，共同出资投资[具体项目名称]。

第七条投资比例

甲乙双方投资比例为[具体比例]，即甲方出资[具体金额]，乙方出资[具体金额]。

第八条投资权益

8.1甲乙双方对投资收益享有平等权益；

8.2甲方对房地产项目的管理和运营享有决策权；

8.3乙方在投资过程中有权了解项目进展情况。

第九条投资资金

9.1投资资金由甲乙双方按约定的投资比例出资；

9.2甲方、乙方应按照合同约定的时间和方式出资；

9.3若一方未按约定出资，另一方有权要求其补足，并支付相应的违约金。

第三章投资风险承担

第十条投资风险

本合同中约定的投资风险包括但不限于政策调整、市场波动、法律变更等。

第十一条风险承担

11.1甲乙双方共同承担投资风险；

11.2在投资过程中，若出现不可抗力因素导致项目无法继续，双方应协商解决，并承担相应的风险。

第四章投资收益分配

第十二条收益分配原则

本合同中约定的投资收益分配原则如下：

12.1按投资比例分配；

12.2投资收益在扣除相关费用后，剩余部分按投资比例分配。

第十三条收益分配方式

13.1投资收益以现金形式分配；

13.2分配时间为每[具体时间周期]，具体分配方式由甲乙双方协商确定。

第五章投资终止与变更

第十四条投资终止

在以下情况下，本合同可终止：

14.1投资项目完成；

14.2投资双方协商一致；

14.3出现不可抗力因素；

14.4违约方依法被解除合同。

第十五条投资变更

本合同在履行过程中，如需变更，甲乙双方应协商一致，并以书面形式进行修改，修改后的内容与本合同具有同等法律效力。

第六章项目管理

第十四条项目管理机构

14.1甲乙双方应共同设立项目管理机构，负责项目的日常管理和决策。

14.2项目管理机构由甲方和乙方代表组成，甲方代表担任主任，乙方代表担任副主任。

14.3项目管理机构设秘书一名，由乙方代表担任，负责处理日常事务。

第十五条管理机构职责

15.1制定项目管理制度和操作规程；

15.2组织项目招标和合同签订；

15.3监督项目进度和质量；

15.4协调解决项目实施过程中的问题；

15.5定期向甲乙双方报告项目进展情况。

第十六条决策机制

16.1项目管理机构作出的决策，需经甲乙双方代表共同同意；

16.2对于重大决策，需提交甲乙双方共同召开会议审议；

16.3会议决策以甲乙双方代表的一致意见为准。

第十七条信息披露

17.1项目管理机构应及时向甲乙双方披露项目相关信息，包括但不限于项目进度、财务状况、风险评估等；

17.2甲乙双方有义务及时向项目管理机构提供相关信息。

第七章财务管理

第十八条财务管理制度

18.1甲乙双方应建立严格的财务管理制度，保证资金安全和使用效率；

18.2财务管理制度应包括资金筹集、使用、监督、审计等方面。

第十九条资金管理

19.1资金筹集：甲方和乙方应按约定比例筹集项目资金，保证项目资金需求；

19.2资金使用：项目资金用于项目投资、运营和维护等；

19.3资金监督：项目管理机构应监督资金使用情况，保证资金合理、合规使用。

第二十条财务报告

20.1项目管理机构应定期编制财务报告，报告内容包括但不限于收入、支出、资产负债等；

20.2财务报告应及时提交给甲乙双方审核。

第八章项目运营

第二十一条运营管理

21.1甲方负责项目的运营管理，包括物业管理、市场营销等；

21.2乙方协助甲方进行项目运营，并提供必要的支持和资源。

第二十二条运营目标

22.1提高项目入住率和租金水平；

22.2保障业主和租户的合法权益；

22.3提升项目品牌形象和市场竞争力。

第二十三条运营费用

23.1项目运营费用包括物业管理费、维修费、安保费等；

23.2运营费用按实际发生额据实列支，由甲乙双方共同承担。

第九章项目维护与修缮

第二十四条维护与修缮原则

24.1项目维护与修缮