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2025年综合类-中级房地产经济-第五章房地产投资项目经济评价历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-中级房地产经济-第五章房地产投资项目经济评价历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产投资项目经济评价中，净现值（NPV）的计算公式为（）

【选项】A.∑(CI-CO)t/(1+r)^t；B.∑(CI-CO)t/(1+r)^(t-1)；C.∑(CI-CO)t/(1+r)^t；D.∑(CI-CO)t/(1+r)^(t+1)

【参考答案】C

【详细解析】净现值公式为各期净现金流按基准收益率折现后的代数和，选项A与C表述相同但存在笔误，正确答案为C。选项B错误因折现期数少1期，选项D错误因折现期数多1期。

【题干2】内部收益率（IRR）的计算需满足（）

【选项】A.IRR=基准收益率；B.IRR=基准收益率×(1+基准收益率)；C.IRR=基准收益率/(1+基准收益率)；D.IRR=基准收益率-基准收益率×基准收益率

【参考答案】A

【详细解析】IRR是使得项目净现值等于零时的折现率，需与基准收益率比较。选项B-C-D均为错误变形公式，选项A为唯一符合经济学定义的选项。

【题干3】动态回收期计算中，若第5年末累计净现值为-800万元，第6年末为+1200万元，则动态回收期为（）

【选项】A.5.67年；B.5.33年；C.6.67年；D.6.33年

【参考答案】A

【详细解析】动态回收期=5+|(-800)|/(1200+800)=5+0.8=5.67年。选项B计算未考虑累计现金流符号变化，选项C-D为错误时间节点。

【题干4】敏感性分析中，需计算各因素变动对目标值的影响程度，通常采用（）

【选项】A.敏感性指数；B.敏感性系数；C.敏感性曲线；D.敏感性矩阵

【参考答案】B

【详细解析】敏感性系数=目标值变动百分比/因素变动百分比，用于量化因素敏感程度。选项A为错误概念，选项C-D为辅助分析工具。

【题干5】根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业申请一级资质需具备（）

【选项】A.注册资本1亿元以上；B.5年内无重大违约；C.近3年累计净利润2亿元；D.10个以上大型住宅项目

【参考答案】A

【详细解析】一级资质要求注册资本1亿元以上，且无限制性条款。选项B为二级资质要求，选项C-D为干扰项。

【题干6】项目资本金制度规定，房地产项目资本金比例最低为（）

【选项】A.20%；B.30%；C.40%；D.50%

【参考答案】A

【详细解析】根据《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》，房地产项目资本金比例最低为20%。选项B适用于关系国计民生的重大基础设施项目。

【题干7】某项目初始投资1000万元，年净现金流300万元，基准收益率10%，则静态回收期为（）

【选项】A.3.33年；B.3.67年；C.4.33年；D.5.00年

【参考答案】A

【详细解析】静态回收期=1000/300≈3.33年。选项B错误因未考虑第3年末未收回投资部分，选项C-D为动态回收期计算结果。

【题干8】融资成本中，优先股股息率与银行贷款利率的差额主要体现（）

【选项】A.风险溢价；B.税盾效应；C.机会成本；D.流动性溢价

【参考答案】A

【详细解析】优先股股息率高于贷款利率的差额反映投资者承担的股权风险溢价。选项B为贷款利息税前扣除优势，选项C-D与题意无关。

【题干9】项目经济评价中，增值税及附加税的计算基数是（）

【选项】A.销售收入；B.成本费用；C.净利润；D.资产总额

【参考答案】A

【详细解析】增值税以增值额为计税依据，即销售收入减去可抵扣成本费用。选项B为可抵扣部分，选项C-D与增值税无关。

【题干10】土地增值税清算时，房地产开发项目增值额计算公式为（）

【选项】A.增值额=销售成本+销售费用+税金及附加+开发利润；B.增值额=销售收入-扣除项目金额；C.增值额=销售收入-土地成本；D.增值额=开发成本+开发费用

【参考答案】B

【详细解析】土地增值税增值额=转让房地产收入-扣除项目金额（含土地成本、开发成本等）。选项A为扣除项目金额构成，选项C-D为错误简化公式。

【题干11】项目财务内部收益率（FIRR）与财务净现值（FNPV）的关系是（）

【选项】A.FIRR=FNPV；B.FIRR=FNPV的折现率；C.FIRR=FNPV的累计现金流；D.FIRR=FNPV的方差

【参考答案】B

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