估价师考试题库及答案.docVIP

估价师考试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.下列哪种方法不属于房地产估价基本方法？（）

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设法

答案：D

2.房地产的（）是指房地产能够满足人们的某种需要或欲望。

A.有用性

B.稀缺性

C.有效需求

D.其他

答案：A

3.收益法中，净收益是指（）。

A.潜在毛收入减去运营费用

B.有效毛收入减去运营费用

C.潜在毛收入减去空置等损失后的收入

D.有效毛收入减去空置等损失后的收入

答案：B

4.在成本法中，建筑物的重新购建价格不包含（）。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.管理费用

D.销售费用

答案：A

5.比较法中，可比实例的成交日期应尽量接近（）。

A.估价时点

B.委托估价日期

C.实地查勘日期

D.其他日期

答案：A

6.房地产估价原则中，最高最佳利用原则主要体现在（）方面。

A.法律上允许、技术上可能、经济上可行

B.法律上允许、技术上可行、价值最大化

C.技术上可能、经济上可行、价值最大化

D.法律上允许、经济上可行、价值最大化

答案：A

7.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为2000平方米，土地单价为1500元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米。

A.750

B.1500

C.3000

D.无法确定

答案：A

8.收益性房地产的价值高低主要取决于（）。

A.已经获得净收益的大小

B.未来获得净收益的风险

C.未来获得净收益的大小

D.未来获得净收益期限的长短

答案：C

9.在房地产估价中，估价结果的误差应控制在（）以内。

A.合理范围

B.10%

C.15%

D.20%

答案：A

10.下列关于房地产估价的说法错误的是（）。

A.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

B.房地产估价会有误差但误差应在合理范围内

C.房地产估价既是科学又是艺术

D.房地产估价结果是精确值

答案：D

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产的特性包括（）。

A.不可移动性

B.独一无二性

C.寿命长久性

D.供给有限性

答案：ABCD

2.收益法适用的估价对象包括（）。

A.住宅

B.写字楼

C.旅馆

D.游乐场

答案：ABCD

3.成本法中的成本包括（）。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.管理费用

D.销售费用

答案：ABCD

4.比较法估价中，建立比较基础包括（）。

A.统一财产范围

B.统一付款方式

C.统一融资条件

D.统一税费负担

答案：ABCD

5.房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.交通便捷程度

B.基础设施完备程度

C.周围环境和景观

D.土地形状

答案：ABC

6.下列属于房地产权益状况调整内容的有（）。

A.土地使用期限

B.城市规划限制条件

C.公共通行权

D.房屋完损等级

答案：ABC

7.房地产估价报告应包括（）等内容。

A.封面

B.目录

C.致委托人函

D.估价师声明

答案：ABCD

8.下列关于房地产估价师执业资格制度的说法正确的有（）。

A.取得房地产估价师执业资格证书的人员，须经注册后方可以房地产估价师的名义从事估价业务

B.房地产估价师注册分为初始注册、变更注册、延续注册等

C.注册有效期为3年

D.注册有效期满需继续执业的，应在期满前30日内办理延续注册手续

答案：ABCD

9.下列哪些情况下需要进行房地产估价（）。

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房屋征收

D.房地产分割

答案：ABCD

10.房地产市场分析包括（）。

A.宏观因素分析

B.区域因素分析

C.个别因素分析

D.市场供求分析

答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房地产估价是对房地产客观合理价格的估算和判定。（）

答案：正确

2.土地的“生熟”程度主要有生地、毛地、熟地之分。（）

答案：正确

3.在收益法中，资本化率越高，房地产价值越低。（）

答案：正确

4.成本法主要适用于新开发的房地产的估价。（）

答案：错误

5.比较法中，可比实例的成交价格一定是正常价格。（）

答案：错误

6.房地产的供求状况可分为全国房地产总供求状况、本地区房地产总供求状况和当地某类房地产供求状况。（）

答案：正确

7.房地产估价师应保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私。（）

答案：正确

8.同一宗房地产在不同时间的价值会有所不同。（）

答案：正确

9.房地产估价报告只需由一名注册房地产