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地震对房地产市场的影响分析

人类自诞生之日起，便孜孜不倦地探索自然、改造世，进而与地球和谐共存。地趣作为人类所面临的

预测难、危害大的一种自然灾害，对社会经济发展产生深远而受杂的影响。本文将以美国1994洛杉矶大地

施、1995年日本阪神大地震（阪神-淡路）以及台湾921大地鹿为例，分层次（房地产行业宏观环境、中

观房地产市场、微观购房者消费选择模式）详细分析汶川大地震对成都、乃至中国房地产业所产生的短期-

长期影响。

一、案例研究背景介绍

1.美国1994年洛杉矶地震

洛杉矶是全美仅次纽约，人口密度最大，零售商业总额排名第二、以商业及旅游业为主要产业的特大城

市，经济总量占全美的6.45%。

洛杉矶占地3540平方公里，北起塔哈扎比山，南至长滩，东起波莫那，西抵SantaMonica,包含30余

个城镇与城市中心，是典型的亘型多中心松散型城市。1994年1月17日，美国北部山脉地带发生6.7级地

霹，此次地震离洛杉矶市中心只有32.19公里，造成洛杉矶高达300亿美元经济损失。其中，62人死亡，

9000多人受伤，25000人无家可归，毁坏建筑物2500余座，洛杉矶城市内部高速公路损坏，通向洛杉矶市

区及其他地区的11条城际主干道被迫关闭。

2,日本1995年阪神大地震

1995年1月17日日本兵库县南部发生7.2级地震。本次地震是日本笫一个袭击市中心区的大地蓝，影

响范围波及整个H本第二大经济圈一一关西经济圈（该经济圈产值占H本国内牛•产总值的17%）,造成经

济损失1000亿美元，人员死亡6433人，灾民32万人。

其中，震中神户市作为兵库县首府，面积544平方公里，人口近143万，地处口本第三大工业区和交通

枢纽地带一一阪神工业区。阪神工业区有日本第二大城市大阪和第六大城市神户，制造业产值占全国的

13%,工厂数占全国的15%,铁产量占全国的24%,纺织业占全国的20%,机械制造业占全国的19%,

电器产值占全国的10%、阪神工业区还生产汽车零部件、化学制品，造纸、造船业发达。

藤灾对日本经济造成的损失不仅限于阪神工业区，还波及邻近工业地带和日本的对外贸易。神户市作为

受灾最产重的地区，死亡高达5471人，房屋损坏67421间。

3.台湾921大地震（集集大地震）

1999年9月21日台湾南投县集集镇发生7.3级地震，台中县、南投县为本次地震的主震区。其门，台

中县占地2051平方公里，人口150.2万人，下辖2市（丰原市与大里市）5镇（东势镇、大甲镇、清水

镇、沙鹿镇、梧栖镇）14乡；而南投县占地4106平方公里，人口54万，以高山为主。主窟区主要产业

均以农业、机械为主，旅游叮电子业为辅，经济总量占全台湾比例非常小。

本次地震