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土地使用权出让合同（6）

国有土地使用权出让合同

（宗地出让合同）

本合同双方当事人：

出让方：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（以下简称甲方）；

受让方：（以下简称乙方）；

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及国家和地方现行有效的法律、法规，双方基于平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。

第一条甲方依据本合同约定出让土地使用权，该土地所有权归属于中华人民共和国。中华人民共和国国家及各级人民政府依法对土地享有法律授权的司法管辖权、行政管理权，以及根据《中华人民共和国宪法》及相关法律法规所赋予的国家职权，包括维护社会公共利益所必需的合法权益。地下资源、埋藏物及市政公用设施均不属土地使用权出让范围。

第二条甲方以现状（或几通一平，注：根据具体情况定）出让给乙方的宗地位于，宗地编号，面积为平方米。其位置与四至范围及现状（或几通一平）的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

第三条（略）

第四条本合同项下的土地使用权出让年限为年，自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

第五条本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设项目。（注：根据具体项目、用途情况定）

在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。

第六条本合同所附《土地使用条件》构成本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力和约束力。乙方承诺严格遵守并履行《土地使用条件》中规定的土地使用义务。

第七条乙方应按照本合同的约定，向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、因转让产生的土地增值税及其他国家规定的相关费用和税项。

第八条该宗地的土地使用权出让金为每平方米元人民币，总额为元人民币。

第九条本合同经双方签字后日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的％共计元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。

乙方应在签订本合同后６０日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。

第十条乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

第十一条本合同约定的国有土地使用权出让年限届满后，甲方有权依法无偿收回该出让土地的使用权，同时依法无偿取得该宗地上建筑物及其他附着物的所有权。土地使用权人应当按照相关法律法规的规定，办理土地使用权注销登记手续，并将土地使用证书交还甲方。

乙方如需继续使用该宗地，须在期满已于近日向甲方提交续期申请文件，并在经批准续期后明确新的土地使用权出让年限、出让金及其他相关条款，重新签订续期出让合同并办理土地使用权登记手续。

第十二条本合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。

第十三条乙方根据本合同和《土地使用条件》投资开发利用土地，且投资必须达到总投资（不包括出让金）的％（或建成面积达到设计总面积的％）后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余额使用权转让、出租。

本宗地的土地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该宗地的开发建设，抵押人和抵押权人的利益受到法律保护。

第十四条在土地使用期限内，政府土地管理部门有权依法对出让宗地使用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外），从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的＿＿＿％缴纳滞纳金。

第十六条乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的，应缴纳已付出让金％的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。

第十七条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，甲方应赔偿乙方已付出让金％的违约金。

第十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管