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2025年综合类-房地产估价理论与方法-第十二章房地产估价程序历年真题摘选带答案(5卷单选题百道集合)

2025年综合类-房地产估价理论与方法-第十二章房地产估价程序历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产估价程序中，现场调查阶段的核心任务是()

【选项】A.收集政府发布的必威体育精装版政策文件B.核实估价对象四至、面积等基本情况C.评估市场趋势对估价的影响D.确定评估报告提交期限

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产估价规范》，现场调查阶段需重点核实估价对象的权属、现状、周边环境等基础信息。选项B对应实地查勘的核心任务，选项A属于资料收集阶段，选项C涉及市场分析阶段，选项D属于工作计划阶段。

【题干2】在资料收集阶段，应优先获取的资料不包括()

【选项】A.土地使用权的法律文件B.近三年同类区域交易案例C.估价对象建筑结构图纸D.未来城市规划文件

【参考答案】C

【详细解析】资料收集优先级遵循权属文件＞交易案例＞技术资料＞规划文件原则。选项C建筑结构图纸属于技术资料，通常在实地调查阶段获取，而非优先收集资料类别。选项A是权属类核心文件，选项B是交易案例的基础，选项D属于规划类辅助资料。

【题干3】估价结果确认阶段，评估报告提交后若需修改，应()

【选项】A.直接向委托人提交修订版B.重新启动全部估价程序C.仅修改涉及重大价值的部分D.向评估机构质量监控部门备案

【参考答案】D

【详细解析】根据《房地产估价程序规范》，修改评估报告需履行质量管控程序。选项D符合规范要求，选项A违反程序规定，选项B造成资源浪费，选项C易导致局部调整失真。

【题干4】估价时点应选择()

【选项】A.评估工作开始日B.评估对象实际使用状态时点C.委托人要求交付报告时点D.未来计划实施时点

【参考答案】B

【详细解析】评估时点选择原则为状态持续性原则，即选择与估价对象实际使用状态持续一致的时点。选项B正确，选项A对应起工作止时点，选项C可能滞后，选项D属于未来时点。

【题干5】在资料核查阶段，发现交易案例成交价明显偏离市场价时()

【选项】A.直接采用该案例作为参考B.要求委托人补充说明交易背景C.需结合市场比较法复核D.需结合收益法重新测算

【参考答案】C

【详细解析】交易案例核查应遵循三重验证原则。选项C符合规范要求，需运用市场比较法验证交易案例合理性，选项A盲目采用会降低评估质量，选项B属于程序缺失，选项D应作为辅助手段。

【题干6】估价对象存在产权纠纷时，应()

【选项】A.暂停全部估价工作B.继续完成评估报告C.在报告中特别说明风险D.仅调整估价结果

【参考答案】C

【详细解析】根据《房地产估价规范》第7.3.2条，产权纠纷应作为特别事项在报告中说明，但不影响估价程序继续进行。选项C正确，选项A程序中断，选项B隐瞒风险，选项D处理方式不当。

【题干7】市场比较法中，交易案例的可比性调整不包括()

【选项】A.区域因素差异调整B.交易时间差异调整C.交易税费差异调整D.估价对象特征差异调整

【参考答案】D

【详细解析】可比性调整仅针对案例与估价对象的客观差异，不涉及估价对象自身特征。选项D属于估价对象固有属性，无需调整，选项ABC均为可量化调整因素。

【题干8】在确定评估报告提交期限时，需考虑()

【选项】A.委托人特别要求B.评估机构内部流程C.专业评估人员数量D.估价对象复杂程度

【参考答案】D

【详细解析】报告提交期限需综合评估对象复杂度、资料完备性、技术难度等因素确定。选项D正确，选项A应作为参考，但非决定性因素，选项B属于内部管理范畴，选项C与人员数量无直接关联。

【题干9】估价结果确认阶段，委托人提出异议时()

【选项】A.必须重新启动全部程序B.应启动复核程序C.可要求第三方机构复核D.可直接修改结果

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产估价程序规范》第12.3.2条，异议处理应启动复核程序，选项B正确。选项A程序冗余，选项C需经评估机构同意，选项D违反程序严肃性。

【题干10】在资料收集阶段，应优先获取()

【选项】A.评估对象权属证明B.估价人员个人工作日志C.同类区域广告宣传资料D.未来五年租金预测报告

【参考答案】A

【详细解析】权属资料是估价的基础性文件，选项A正确。选项B属于内部工作记录，选项C为辅助资料，选项D属于预测类资料需后期获取。

【题干11】估价程序中，现场调查阶段不包括()

【选项】A.核实估价对象面积B.确认估价对象使用状态C.收集周边规划文件D.评估人员安全防护措施

【参考答案】C

【详细解析】现场调查侧重估价