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商业用房投资经营合作合同书

甲方（投资者）：________________

乙方（经营者）：________________

鉴于甲方拥有商业用房一座，位于________________（以下简称“房产”），甲方愿意将该房产提供给乙方用于投资经营，乙方愿意接受该房产进行投资经营，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议：

一、合作宗旨

1.1甲方愿意将拥有的房产提供给乙方用于投资经营，乙方愿意接受该房产进行投资经营，双方共同合作，实现互利共赢。

1.2双方应遵循市场经济规律，遵守国家法律法规，确保合作项目的合法性、合规性。

二、合作内容

2.1房产基本情况

2.1.1房产位于________________，建筑面积为________________平方米，房产证编号为________________。

2.1.2房产的土地使用权期限为________________年，自________________年月起至________________年月止。

2.1.3房产现状：________________。

2.2投资经营期限

2.2.1本合作协议的有效期为________________年，自________________年月日起至________________年月止。

2.2.2在合作期满后，双方如愿意继续合作，应签订新的合作协议。

2.3投资经营方式

2.3.1乙方负责对房产进行投资经营，包括但不限于装修、招商、运营管理等。

2.3.2乙方应按照甲方的要求，确保房产的安全、环保、消防等各项指标符合国家相关法律法规。

2.3.3乙方在合作期间，应确保房产的正常使用，不得擅自改变房产用途。

2.4合作权益分配

2.4.1甲方享有房产的收益权，包括但不限于租金、物业管理费等。

2.4.2乙方享有房产的经营权，包括但不限于招商、运营管理等。

2.4.3双方按照以下比例分配收益：甲方占____%，乙方占____%。

2.5合作风险承担

2.5.1甲方承担房产的实物风险，包括但不限于自然灾害、意外事故等。

2.5.2乙方承担投资经营风险，包括但不限于市场风险、经营风险等。

三、合作条件

3.1甲方条件

3.1.1甲方应保证房产的权属清晰，无任何纠纷。

3.1.2甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于房产证、土地证等。

3.2乙方条件

3.2.1乙方应具备合法的经营资格，具备相应的经营能力。

3.2.2乙方应按照甲方的要求，提供相关资质证明文件。

四、合作保障

4.1甲方保障

4.1.1甲方应确保房产在合作期间的安全、环保、消防等指标符合国家相关法律法规。

4.1.2甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方正常经营。

4.2乙方保障

4.2.1乙方应按照甲方的要求，确保房产的正常使用，不得擅自改变房产用途。

4.2.2乙方应按照国家相关法律法规，确保经营活动的合法性、合规性。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合作协议的约定，导致合作协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.2甲方如未能按照约定提供房产，乙方有权解除本合作协议，并要求甲方支付违约金。

5.3乙方如未能按照约定进行投资经营，甲方有权解除本合作协议，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合作协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合作协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

7.2本合作协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：________________

以下为具体内容补充：

一、合作宗旨（详细）

1.1.1甲乙双方共同致力于打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商业综合体，提升区域商业氛围，满足消费者需求。

1.1.2甲乙双方应充分发挥各自优势，共同推进项目进展，实现双方利益最大化。

二、合作内容（详细）

2.1.4房产周边环境：________________。

2.2.3合作期满后，如双方愿意继续合作，应在合作期满前三个月内签订新的合作协议。

2.3.4乙方在合作期间，应定期向甲方报告经营情况，包括但不限于财务报表、市场分析等。

2.4.4双方应按照以下方式进行收益分配：甲方按月收取固定租金，乙方按照实际经营收益进行分成。

2.5.3双方应共同承担合作项目的市场风险，包括但不限于市场竞争、政策变动等。

三、合作条件（详细）

3.1.3甲方应保证房产的权属清晰，不存在任何抵押、查封