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不动产登记代理人考试题目及答案

一、单项选择题（每题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于不动产登记的说法，错误的是（）。

A.不动产登记是物权公示的一种方式

B.不动产登记是不动产权利归属和内容的根据

C.所有的不动产都必须进行登记

D.不动产登记由不动产所在地的登记机构办理

答案：C

解析：并非所有的不动产都必须进行登记，例如依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。所以C选项说法错误。

2.以下属于不动产登记基本原则的是（）。

A.自愿登记原则

B.一物一权原则

C.公平原则

D.合法原则

答案：D

解析：不动产登记的基本原则包括依申请登记原则、一体登记原则、连续登记原则、属地登记原则、合法原则等。合法原则是基本原则之一，故D正确。自愿登记原则表述不准确，一物一权原则是物权的基本原则，公平原则是民法的基本原则，A、B、C选项不符合。

3.甲将自己的房屋卖给乙，双方签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记。下列说法正确的是（）。

A.房屋买卖合同无效

B.房屋所有权已转移给乙

C.乙可以取得房屋的所有权

D.房屋买卖合同有效，但乙未取得房屋所有权

答案：D

解析：根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以甲乙之间的房屋买卖合同有效，但房屋所有权的转移以登记为生效要件，未办理产权登记，乙未取得房屋所有权。故D正确。

4.下列关于预告登记的说法，正确的是（）。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记的目的是为了保障将来实现物权

D.以上说法都正确

答案：D

解析：《民法典》规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以A、B、C选项说法均正确，答案选D。

5.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致时，以（）为准。

A.不动产权属证书

B.不动产登记簿

C.当事人协商确定

D.由登记机构重新核实

答案：B

解析：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所以选B。

二、多项选择题（每题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.不动产登记的类型包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.更正登记

答案：ABCDE

解析：不动产登记的类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。所以A、B、C、D、E选项均正确。

2.下列哪些情形需要办理不动产转移登记（）。

A.买卖

B.继承

C.赠与

D.互换

E.分割、合并导致权属发生转移的

答案：ABCDE

解析：因买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、分割、合并导致权属发生转移的等情形，当事人应当申请办理转移登记。所以A、B、C、D、E选项都符合。

3.申请不动产登记时，应当提交的材料包括（）。

A.登记申请书

B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

C.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书

D.不动产界址、空间界限、面积等材料

E.与他人利害关系的说明材料

答案：ABCDE

解析：申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。所以A、B、C、D、E选项均正确。

4.不动产登记机构应当履行的职责有（）。

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行实地查看

E.法律、行政法规规定的其他职责

答案：ABCDE

解