拆迁房空白协议书范本.docxVIP

拆迁房空白协议书范本

一、协议概述

拆迁房空白协议书是指在城市拆迁过程中，拆迁方与被拆迁方之间签订的一份关于拆迁补偿、安置等事项的空白协议。该协议书的主要目的是明确双方的权利和义务，保障被拆迁方的合法权益。以下将从协议的适用范围、主要内容、签订程序等方面进行详细阐述。

1.适用范围

拆迁房空白协议书适用于以下情况：

（1）城市房屋拆迁项目中的被拆迁方与拆迁方之间签订的补偿安置协议；

（2）因城市规划、交通建设等原因进行拆迁的房屋，拆迁方与被拆迁方签订的补偿安置协议；

（3）其他需要签订拆迁房空白协议书的情况。

2.主要内容

拆迁房空白协议书主要包括以下内容：

（1）拆迁方和被拆迁方的基本信息；

（2）被拆迁房屋的位置、面积、用途等；

（3）拆迁补偿方式及金额；

（4）安置方式及地点；

（5）拆迁期限及进度；

（6）违约责任及争议解决方式；

（7）其他双方约定的事项。

3.签订程序

（1）拆迁方与被拆迁方就拆迁补偿、安置等事项进行协商，达成一致意见；

（2）拆迁方起草拆迁房空白协议书，提交被拆迁方审核；

（3）被拆迁方对协议内容提出修改意见，双方协商一致后进行修改；

（4）双方签订协议，并由见证人签字或盖章；

（5）协议生效，拆迁方按协议约定进行拆迁补偿、安置等工作。

二、协议内容详解

1.拆迁方和被拆迁方的信息

协议中应明确拆迁方和被拆迁方的名称、地址、联系方式等基本信息，以确保协议的有效性。

2.被拆迁房屋信息

协议中应详细记载被拆迁房屋的位置、面积、用途、产权证明等，以便于双方对房屋状况有清晰的认识。

3.拆迁补偿方式及金额

拆迁补偿方式主要包括货币补偿和实物补偿两种。协议中应明确补偿方式，并约定具体的补偿金额。

4.安置方式及地点

安置方式主要包括原地安置、异地安置和货币安置三种。协议中应明确安置方式，并约定具体的安置地点。

5.拆迁期限及进度

协议中应明确拆迁期限及各个阶段的进度安排，以确保拆迁工作的顺利进行。

6.违约责任及争议解决方式

协议中应明确双方违约责任，并约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

7.其他约定事项

协议中还可根据实际情况约定其他事项，如搬迁期限、临时安置费、搬迁补助费等。

三、协议签订注意事项

1.协议内容应真实、准确，不得隐瞒或虚构事实；

2.协议签订前，双方应充分了解协议内容，如有疑问应及时沟通；

3.协议签订时，双方应亲自到场，不得委托他人代签；

4.协议签订后，双方应妥善保管协议，确保协议的合法有效性；

5.如遇特殊情况，双方应按照协议约定及时协商解决，避免争议扩大。

四、协议执行与监督

1.协议执行

协议签订后，双方应严格按照协议约定执行。拆迁方应按照约定的补偿方式和金额支付补偿款，提供安置房屋或货币补偿；被拆迁方应按照约定的搬迁时间和方式完成搬迁，并配合拆迁方进行房屋拆除等工作。

2.协议监督

（1）政府部门监督：拆迁房空白协议书的签订和执行受到政府相关部门的监督。政府部门应定期对拆迁项目的补偿安置情况进行检查，确保拆迁方的行为符合法律法规。

（2）社会公众监督：被拆迁方和拆迁方在签订协议时，应公开相关信息，接受社会公众的监督。公众可通过多种途径对拆迁项目的合法性和合理性进行监督，如举报、投诉等。

五、协议变更与终止

1.协议变更

在协议执行过程中，如遇特殊情况需要变更协议内容，双方应协商一致，签订补充协议。变更后的协议内容应与原协议具有同等法律效力。

2.协议终止

（1）协议自然终止：在协议约定的期限届满，且双方无争议的情况下，协议自然终止。

（2）协议提前终止：在协议执行过程中，如出现以下情况，协议可提前终止：

a.双方协商一致；

b.因不可抗力导致协议无法继续履行；

c.一方违约，经另一方催告后仍未履行；

d.法律法规规定其他终止情形。

六、协议附件与附件说明

1.协议附件

协议附件包括但不限于以下内容：

（1）被拆迁房屋产权证明；

（2）拆迁补偿明细表；

（3）安置房屋或货币补偿证明；

（4）其他相关证明材料。

2.附件说明

协议附件是协议内容的补充和证明，双方应认真审核附件内容，确保其真实、完整。附件与协议正文具有同等法律效力。

七、协议生效与存档

1.协议生效

协议自双方签字盖章之日起生效。在协议生效前，任何一方不得擅自改变协议内容。

2.协议存档

协议签订后，双方应将协议及附件存档备查。存档方式可根据实际情况选择，如纸质档案、电子档案等。存档期限应不少于协议约定的期限。

八、法律适用与争议解决

1.法律适用

拆迁房空白协议书适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。

2.争议解决

如双方在协议执行过程中发生争议，应首先通过协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉