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项目总体规划设计要求

。。。。房地产开发有限公司

二○○九年六月十二日

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一、项目简介

1、地理位置及地形简介

项目地块位于。。。。。。。。。。。。。本地块主要以小山丘地形为主，其

中含有两个天然湖。地块靠沿江路一带地势较为平坦（详见我司提供

的地形图）。

2、总建设规模

总用地面积58万平方米。

容积率≤1.2；

覆盖率≤30%、绿化率＞30％；

停车位按户数比11。

二、项目总体开发目标

本项目对于集团公司开拓。。。。。。房地产市场，树立。。。。品牌

形象，实现公司的可持续发展，有着极其重要的战略意义。。。。。项目

地处“。。。。。”版块，以别墅和洋房产品为主，力求做到。。。。该版块的

一个中高端精品住宅。

1、项目总体定位

该项目以第一居所为主，兼顾部分度假型居住需求，主导建设成

为。。。。。。。。版块的一个中高端精品住宅项目，引领。。。。。新的居住

文化模式。本项目强调以人为本，充分体现生态与文化亮点，通过设

计提升小区的人文环境质素，强化人与环境的亲和与协调。

2、目标客户定位

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本项目的核心客户。。。。。。。。。。。。。

3、分期开发的规模和进度

项目总体开发周期计划为6～7年，拟分5期进行开发，每期开

发规模约10万平米。

三、建设内容

1、产品类型及构成

（1）本项目开发类型以低层高密度住宅为主，主要开发住宅产

品包括：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、叠院别墅等各

类别墅类产品（根据总体规划布局需要），多层情景洋房、小高层住

宅等。

（2）除住宅产品外，为满足项目住户的居住需要，应配建相应

的商业设施、及休闲娱乐配套设施。

（3）公建配套：详后面说明。

2、各类型产品的比例

（1）TH（联排别墅及类联排别墅产品，下同）承担了实现本项

目利润最大化的重要角色，也是本项目的主打产品，其规划建设套数

应不小于总套数的25%，合计面积不小于计容总建筑面积的22%。

（2）独栋别墅其规划建设套数不宜小于总套数的5%，合计面积

不宜小于计容总建筑面积的5%。

（3）叠院洋房规划建设套数不宜小于总套数的30%，合计面积

不宜小于计容总建筑面积的25%。

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（4）其余住宅开发产品比例请设计院根据总体规划指标情况进

行合理分配，应力争减少小高层的总建筑面积，相应地增加多层洋房

所占的比重。

（5）本项目商业面积宜控制在3％～4％之间，建设内容应包含

一个生活超市，及一些零售商业，项目的一个配套酒店，总面积宜

在1万平米左右。

（6）各阶段方案说明中应详细表述以上开发类型的建设比例和

面积，能否达标，并说明存在的问题、和对应的策略。

3、公建配套

根据惠州市的有关规划细则，本项目配套公建初步说明如下

（1）幼儿园，设置12班，建筑面积3200―3900m2，用地面积

3600―4800m2。每班25－30座。幼儿园应独立占地，有独立院落和

出入口。应有全园共享的游戏场地。

（2）小学，设置18班，建筑面积5670－6480m2，用地面积9000

－10800m2，每班50～54座。小学应按其服务范围均衡布置，服务

半径不宜大于500m。

（3）沿街商业，布局应将其噪声和气味对周围环境的影响减至

最低程度。本项目可将商业布置在沿江路边，作为项目的前期展示面。

餐饮店宜集中布置。

（4）社区体育活动场地，面积约3000m2，居住小区级体育活动

场地的人均面积不应低于0.3